榕城广场不少商家想走

　　Ｎ本报记者 王勋 黄孔瑜

　　本报讯 两年免租期已过，按合同约定，从今年10月起，福州金山榕城广场的600户商家开始交租金和物业费。让物业公司想不到的是，过了两个多月，仅有几十户商家如数缴纳3元/平方米的物业费。

　　商家的日子也不好过，据悉，目前榕城广场不少商家想走人。“关门、转租、拍卖”等字眼，成了时下榕城广场的流行语。记者昨日在榕城广场看到，广场一楼已有多家店铺关门，二、三楼几乎所有店面都拉下了卷门。

　　金山新区榕城广场商家的经营状况为何如此惨淡？今后它该如何发展？

　　【现场】

　　沿街店面：多数商家想走人

　　昨日下午3：00，金山榕城广场。

　　围绕着广场中心，周边都是密密麻麻的商业店面，但人流却少得可怜。漫步广场大道，不时可以看到商家拍卖及转让的手写公告，约有近二十家店面已经拉下了铁门。

　　“今年的生意非常差，平均每天的营业额都只有200多元。”棉朵床上用品店经理曹霞告诉记者，她的店是伴着榕城广场一起做起来的，2004年底入驻，按照合同约定，广场内的所有商家都可以享受两年免租金及

物业费的优惠。可辛苦做了两年，这里的人气却还是不旺，营业额低得可怜。从今年10月1日起，她的店每月就要交3000多元的租金和200多元的物业费，可现在，每月的毛利不到3000元，还不够抵租金。

　　饰典生活空间本是榕城广场生意最好的饰品店之一，但现在，小店的橱窗也贴上了“转租”和“拍卖”的手写公告。老板陆小姐说，转租公告已经贴出去2个多月了，还没有找到合适的下家。她的手上积了一大堆存货，只能低价亏本甩卖，连营业员都不敢请了，都是家人朋友来店里帮忙。

　　记者随机访问了10户商家，有意短期内撤出的就有7户，另外3户表示再支撑一段看看。

　　与一般的店面转让不同，榕城广场的商家们转让店面不收取转让金，对此，一位商家打趣说：“生意这么差，我们还是很识相的，

装修就当送给别人了。”

　　二三楼：开门营业的不到10家

　　“二、三楼比沿街的生意还差，很多人都是刚装修完，又搬走了。”在一些商户的指引下，记者来到了广场的二、三楼，在数百户门店中，仅有不到10家店照常开门。

　　记者注意到，除了少量的毛坯店外，这里大部分店面都是装修过的。

　　记者拨通了二楼一家女装店老板的转租电话，老板罗小姐连连叹气，她是2004年年底进来的，装修完开业还不到3个月就关门了。原因是半个月还开不了一单，不仅货砸在手里，每天开门雇小妹、水电开支，还要消耗大量成本，这才急忙撤出。

　　“我的转租已经贴出一年多了，可至今没转出去。签了5年合同，还有1万多押金没拿回来，现在真是进退两难。”罗小姐说。

　　物业：租金收缴率不到1/6

　　随后，记者又找到了榕城广场的

物业管理方———福州金山鑫源物业管理公司。

　　物业公司的一位值班工作人员告诉记者，这里的商户当初签的大部分都是5年合同，约定免租、免物业费两年。从今年10月1日起，开始正常收缴物业费，考虑到广场的生意不好，物业公司已经作出了让步，把原先物价部门审批的3元/平方米，从按建筑面积改为按实用面积收取，每家都省了不少钱。

　　“可即便如此，情况还很糟糕。”该工作人员说，广场600户商家，至今只有不到100户交了物业费，其他商户都是以生意不好为由拖延缴款时间。现在，物业公司的压力也很大，物业公司有五六十个工作人员，每月的开支都很大，而物业费又收不齐。

　　【探因】

　　顾客都上哪去了？

　　记者了解到，榕城广场从2004年9月开始对外招商，由于地处金山新区的核心地段，加上有免租的优惠措施，当时的招商进度还是比较顺利的。可两年之间，越来越多的商家没有勇气在这里继续经营，一些人甚至连押金都不要，就全身而退。

　　饰典生活空间的陆老板总结出两个原因，一是虽然榕城广场周围高耸着数十个楼盘，但总体的入住率还是偏低，商家短时间内扎堆，重复形态的店面不在少数，根本无利可图。二是观念，许多住在金山的人，还是没有转变消费观念，凡是要买大量或大宗物品时，还是更愿意到市区购买。

　　去年年底入住金山的王先生告诉记者，平时，他们在金山的消费主要集中在柴米油盐等小日用品方面，稍微大宗的物品，都去大超市购买。金山的新居民小刘则认为，金山周边没有什么高档的店铺，因此，衣服、家居用品等，他宁可开车到城区选购。

　　【建言】

　　专家：金山应形成自身的主题

　　就此，福州大学管理学院营销学副教授陈章旺认为，与东街、台江等传统意义上的商圈不同，金山目前还属于住宅区商业。它的兴起，必须首先依附于周围人流量的提升。

　　新区商业的发展，必须和新区自身的发展相匹配，因此，离不开城建、配套、交通等大框架的不断完善。而就商业本身而言，其发展需要靠主观推动和市场拉动。相比之下，主观推动显然是更为便捷，而这里所说的主观主要是指政府，把散户引进后，任其经营，难免会走许多弯路。因此，不如在前期规划时就形成一个特有的主题，完全区别于福州的其他区域，立足区域人流的基础上，吸引更多的外来人流，进一步带动商业发展。比如金山的运动场所繁多，是否可以形成一个以“运动”为主题的商业圈。

　　“金山的发展潜力还是很大。”陈章旺副教授说，随着地产开发的不断发展，不同层次的楼盘所针对的人群也大不相同，未来几年，随着入住率的大幅提高，金山的人口构成也会丰富起来。这些家住金山的人，将成为新区商业的一个强大而稳定的客户群，这样的优势不是其他区域可以比拟的。