年末房展难挽观望基调

　　昨天一早，2006第二十届中国·上海房交会在上海展览中心迎来攒动的客流，100多家开发商的150余个楼盘，掀起了今年上海楼市的最后一波高潮。而这场“期末大考”，在获得了颇感意外的旺盛人气外，却依然逃不脱市场观望的年末主基调。

　　新盘放量成交止跌

　　房交会上的150多个楼盘中，新盘占到三分之一强，还有不少楼盘即将在年底开盘，这次先来“探路”。中央大厅及序馆内，多家上海品牌房产企业聚集一堂，将各自楼盘整体“包装”展示，发布最新的房产项目。

　　临近年末，

开发商资金回笼压力增大，导致新盘大量上市。11月最后一周，全市新开楼盘达37个，这些楼盘主要集中在外环以外和中外环间，单价在六七千元至一万多元，也给了购房者更多的房源选择。

　　与供应量成正比，新盘成交量有抬头趋势。房产之窗网

上海楼市监测系统显示，今年11月，本市商品住宅成交面积为182.8万平方米，比上月上涨3.1%。其中，内环内成交量和成交均价呈上涨趋势；内外环间在成交量下降的同时，成交均价也稍有下降，降幅为5%；外环以外成交量相对平稳，成交均价下降5.7%。

　　小户型房供给增加

　　房交会上的一项问卷调查显示，超过半数的购房者希望购买90-120平方米的住房，总价控制在60万元至100万元，表明低总价、小户型住房是目前市场需求的主流之一。

　　而近期本市所成交的新增房源中，新房成交套数增加的同时，新房成交面积并没有成比例上升，有时还出现负增长，这说明在国家宏观调控和市场供需引导下，小户型住房的供给量已不断增加。

　　从成交均价看，11月普通住宅成交均价8836元，较上月上涨2%。这主要是由于人民币汇率屡创新高，人民币升值预期不断扩大，从而导致内环中心区域高档楼盘成交量增加，成交价格受此利好影响呈现上涨趋势，全市成交均价也在其拉动下出现小幅上扬。

　　本报记者王蔚

　　年末房展意外迎来旺盛人气。本报记者郭一江摄