投资型物业受冷遇自住小户型仍稀缺

　　□晨报记者刘畅唐佳

　　作为年终最后一次房产“盛宴”，第20届上海房交会昨天开幕首日，参观者已出乎意料地有近2万人次。不少明年开盘的房产项目提前亮相，但记者现场调查发现，最受购房人青睐的小户型房源依然比较稀缺。同时，商铺、酒店以及外地的投资型物业普遍受到购房人的冷遇，最受消费者关注的依然是自住型住宅。

　　与过去三四年相比，今年看房者和售楼者的心态有了很多微妙变化，房展会似乎回归名副其实的“展示洽谈”了———楼市的未来走向模糊，买卖双方都不愿意轻易有大动作。

　　房交会回归“展示洽谈”

　　此次房展会上，50强房产企业中有20多家在现场露脸，新开楼盘达30多个，其中万科和绿地更是大手笔的拿出品种齐全的众多项目，而看房人对其推出的公寓房看得尤为仔细。据透露，对于那些缺席的

开发商，各自的解释是：有的楼盘已经售罄，有的销售节点踏不上房展时间，也有的是因为不能言说的原因而处于“静默期”。

　　与此同时，有一个现象还是值得欣慰的，今年房展上的看客虽说大多只是兜兜看看，并不轻易行动，但他们当中已少有抱着投资心态的人士。至于那些短线投资者，更是绝迹。这点从观众与房展商的交流中可见一斑。

　　人们关心的问题重又回归到三四年之前：交通、配套、房型……很明显，虽然现在未必会出手，但不少人正在为未来的购房做准备，而且这种购买行为纯粹是为了自住。据分析，这些刚性需求主要是为年底找房买的动迁户、欲明年买婚房的青年人、想改善居住条件的市民和来沪工作的“两外”人才这四类人。

　　90平方米小

户型难觅

　　据主办方介绍，此次房展公寓房和别墅分别占到近四成，公寓房多在外环线周围，均价都在6000元左右，大中小户型的比例分别各占三分之一。

　　在此之前，上海易居

房地产研究院9月的一份调查表明，消费者需求房型中2厅消费者比重显著增加；购房面积向80-100平方米集中；购房单价集中在6000-10000元/平方米；购房总价向80万-100万元集中的趋势也逐渐明朗。消费者购房时间明显延长。一些统计数据可以看出，时下消费者购房时间在1年内和1年以上的消费者比重明显增加，增加比重分别为3.12%和3.42%。这表明消费者对市场的预期已从“政策型观望”走向“市场型观望”。

　　业内人士分析，建设部“国15条”提及的对“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”一项，可能最迟早也要在明年年底初露端倪，这意味着至少要等到明年年末才会有更多的适合刚性需求的楼盘逐渐显现。

　　商业房产乏人问津

　　与“十一”房展类似，商业地产在本次房展上依然弥漫着观望情绪，虽然参展项目不少，但观者寥寥。尤其是海南三亚的房产项目，总共20多个楼盘，涉及酒店、别墅、高层公寓，虽然都打着“海景”、“低价”、“高回报”的招牌，但肯坐下来咨询的购房人依然很少。

　　记者在现场还发现，承诺高回报（年8%）的投资型酒店项目又出现在房展现场。可是去年以来，由于投资型酒店以及酒店式公寓项目引起纠纷的案例频频曝光，因此这类标榜高投资回报的项目在房展会上并没有获得认同，而展台被“3万元投资商铺”巨幅广告标语包裹的商家，也显得十分寂寞。