看房者失望房交会九五折底线

　　本年度上海最后一个大型房展———第20届上海房交会（12月7日—12月10日）昨天在上海展览中心开幕。虽然是工作日，但房展首日的人气仍十分旺盛。不过，抱着年底淘便宜房而去的购房者有些失望，预期开发商集中打折促销战的情况并没有出现。

　　年底大幅降价没出现

　　“因为是年底的最后一个房展，听说会有比较大的折扣，而且今年想买房，也就看这次了。所以，跑来看看情况如何。”现场一位观展者在接受上海东方早报记者采访时表示。记者在展会上发现，大部分展出的楼盘并没有打促销牌。开发商的折扣底线似乎统一划定在95折以上。整个展会折扣最吸引人的一个楼盘也只有92折，而这个折扣只针对几套特定的特价房。“准备退出的开发商，才会这个时候选择降价销售。”现场一名不愿透露姓名的楼盘销售经理在接受上海东方早报记者采访时表示，“那些目前正在推新盘的开发商，短期内不会有退出的打算。理由很简单，因为资金紧张的开发商，都在寻求项目的整体转让。”

　　小

户型占两成半

　　在价格上没有太大突破，记者发现，“小户型”似乎成为这次房展大部分开发商吸引眼光的手段。记者从主办方获悉，本次房交会上小房型的供应量，占整个楼盘的25%左右。不过，小户型的楼盘主要是酒店式公寓，其他的小房型产品不多。主办方表示，随着“国六条”关于“90平方米以下占70%”规定的逐步落实，明年12月的房交会，估计会出现“小房型扎堆”的现象，小房型供不应求的局面将得到改观。届时，小户型“高单价”的特性，也将会发生一定的变动。

　　三亚房展冷场

　　和往年的房交会形成鲜明对比的是，近几年在上海购房者中持续走热的海南房，在本次房展上大受冷落。从两三年前开始，上海的房展会上，一直都海南房产的身影。本次房展会，也特地开辟了三亚房产展区。不过，记者在这一展区发现，来往人流特别少，关注者寥寥无几。似乎本地购房者对于投资外地房产的热情度也受宏观调控影响有所下降。

　　本地开发商齐集为“品牌”

　　从展会现场，记者发现，参加本次房展的开发商并不在少数，排名上海前50强的品牌企业中，有大约三分之一参加了本届房交会。

　　据一位知情人士透露，由上海市

房地产协会主办的这次房展会，专门开辟了一个房地产

商标品牌展区。这一展区是针对日前上海市房地产行业协会主办的上海房地产商标（品牌）评选，对入选开发商的集中展示。而部分参展商向记者坦陈，并不指望能在房交会上提高多少销售额，只希望能提高市民对楼盘的认知度。品牌概念在竞争激烈的市场态势下，显得更加突出。

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