公寓酒店在榕难展手脚

　　Ｎ本报记者 黄立东

　　本报讯 受限于福州激烈的酒店业竞争态势，新近入榕的公寓式酒店正因低入住率而放慢选址的步伐。

　　昨日，福州一从事酒店式公寓的经营者唐女士告诉记者，她所在的酒店式公寓原本打算在福州快速布点，无奈几个月前已经营业的酒店式公寓入住率只在50%左右，不得已只能静观市场变化再拟进一步选址事宜。

　　价位略低于经济型酒店

　　据介绍，公寓式酒店（又称家庭式客栈），温馨、时尚、全面、方便，它是专门为喜欢小型住所的人而精心设计的一个商务、旅游、探亲办公的短居客栈，经济实惠在世界酒店业中排居榜首。

　　昨日，记者在阳光365一公寓式酒店看到，公寓式酒店都是精装小户型，内隔成卧房、

客厅、厨房、卫生间，并配有全新的家具、家电（彩电、冰箱、空调、洗衣机、DVD、宽带和厨具用品等）。

　　公寓式酒店具有人性化服务的诸多功能，诸如提供免费衣物洗涤，免费影碟机使用，免费收发传真、邮件，免费代订机、车、船票等服务。

　　据海城都市公寓式酒店负责人李女士介绍，由于福州酒店业竞争激烈，三星、二星的酒店此前与经济型酒店竞争正酣，相互争夺

房价在150～200元的客源市场，而公寓式酒店从价格上切分了短租市场。

　　当前，福州公寓式酒店每天挂牌房价大多为128～158元。但记者调查发现，为了稳住并不多的客源市场，福州公寓式酒店大多以会员制试图吸引回头客。首次入住成为公寓式酒店会员后，可享受房价折扣等优惠。

　　据李女士介绍，商旅人员、探亲办公人员可根据入住天数进行短租。

　　回租价高产品受限多

　　 福州金鸡汕快捷酒店董事长严可武表示，国外的公寓式酒店诸如遍地的汽车旅馆，让人感受出行的万般方便，随着消费观念的转变及经济的发展，厦门的公寓式酒店已经在当地占据了一席之地，但在福州较为激烈的酒店业产品（各星级酒店、经济型酒店）大军中，公寓式酒店经营情况很难赶上厦门。

　　“当前福州外来的公寓式酒店还处于起步阶段，短期内不会对快捷酒店等经济型酒店造成冲击，毕竟公寓式酒店优势面多的同时也有相当的局限性。”严可武分析认为，公寓式酒店采用零散的回租模式，在房源收集上有很大局限，此外公寓式酒店的经营成本并不低，一定程度上也对其发展造成制约。

　　据了解，公寓式酒店从小户型楼盘业主处零敲碎打收集房源，然后“集合”成公寓式酒店，其最大的受限是：零散式收集造成房源分散，且收集房源数量受业主主观意愿限制，往往只能收集几十套，并不能形成规模经营。“以40平方米户型为例，每套先期得投入2万～3万元

装修，交付使用后，每月每套得支付给业主1500～1600元。”一位连锁公寓式酒店投资者表示。

　　在福州繁华的五四路，一投资者告诉记者，开张几月以来，每天的入住率只在30%～40%。

　　这位投资者介绍，由于大多数住宿群体长期习惯往来于酒店、旅馆中，而对公寓式酒店提供的产品缺乏了解，这给公寓式酒店打开市场造成难度。

　　目前，包括海城都市公寓式酒店、青年阳光连锁公寓等来自上海、厦门的公寓式酒店都在福州五一路、五四路抢滩，且还有进一步扩点的计划。对此，业内人士认为，外来公寓式酒店军团圈地福州意在长远，不在当前。