新茂大厦再易手或增值＄1.5亿

　　上海东方早报记者昨日获悉，澳大利亚投资银行麦格理旗下投资基金MGPA正计划将其在2005年收购的新茂大厦（现已改名为白金大厦）再度转手。业内人士透露，这笔交易涉及的金额高达2.5亿美元（约20亿元人民币），收购方是一家来自德国的基金。

　　不到两年涨价一倍半

　　MGPA是麦格理旗下的房地产投资基金之一，这家投资基金买下新茂大厦不到两年，就计划将其出手。比起收购价不到1亿美元，这幢位于新天地的甲级办公楼此次转手后比起当时的价格涨了近一倍半。如果以20亿元人民币的收购价格计算，该楼盘的成交均价将在4.6万元/平方米左右。

　　不过，上海东方早报记者联系麦格理有关人士时，对方表示由于交易没有全部完成，暂时不方便透露交易的具体信息。新茂大厦2005年底竣工，它位于淮海路商业街区域的太仓路233号，毗邻新天地，为一幢楼高20层的甲级

写字楼项目。

　　2005年1月，嘉德置地与麦格理旗下的专业地产基金管理公司MG－PA签约，以0．98亿美元的价格出让新茂大厦95％的股份，这次交易被称为海外地产基金首次收购上海的成熟物业。

　　此次白金大厦以2.5亿美元的价格出售后，大楼在不到两年之间价格就上涨一倍多，麦格理这笔交易可谓利润丰厚。

　　投资回报可达8％？

　　与此同时，虽然成交价格昂贵，但收购方似乎依然可以得到不菲的回报。

　　上海东方早报记者获悉，目前该大楼已经投入使用。如果大楼能够达到1.6美元/平方米/天的租金，即使不是满租，大楼的年投资回报率也能达到8％以上。

　　由于地理位置优越，麦格理全球物业顾问公司首席执行官吉姆·奎利将这一楼盘称为上海少有的真正能称得上“甲级写字楼”标准的办公楼。

　　在2005年年初购得新茂大厦后，麦格理将大厦更名为白金大厦，并于当年8月28日宣布聘请第一太平戴维斯为物业管理公司，当初计划在交付使用后将租金从现在的1.2至1.6美元/平方米/天上调至1.6至2美元/平方米/天。

　　实际上，类似操作是海外基金的共同手法。2005年6月，摩根士丹利属下的

房地产基金8.46亿港元购进上海广场商业部分，经过一年的重新

装修，其对外招租价格比原来提高4~5倍。2005年9月5日，麦格理银行物业投资银行部5000万美元购入了上海“城市酒店公寓”，购得后麦格理立即着手提高服务品质，并且把租金提高三成左右。

　　新茂大厦

　　新茂大厦位于淮海路商业街太仓路233号，毗邻新天地，为一幢楼高20层的甲级写字楼项目。

　　新茂大厦地上总面积为32200平方米，地下总面积为11174平方米。2005年1月，嘉德置地与澳大利亚麦格理旗下的专业地产基金管理公司MGPA签约，以9800万美元的价格出让新茂大厦95％的股份，这次交易当时被称为海外地产基金首次收购上海的成熟物业。

早报记者 刘秀浩 订阅东方早报请登陆东方早报网站或拨打 962288 或 8008208696；优惠多多、实惠多多、资讯多多。

订阅东方早报请登陆东方早报网站或拨打8008208696；优惠多多、实惠多多、资讯多多。