“未封顶楼盘禁贷令”影响甚微

　　11月成交量与10月大体相仿 初次月供时间后移

　　“未封顶楼盘禁贷令”影响甚微

　　本报讯（记者 张焱）根据来自市建委网上公示系统的数据，上月日均成交期房584套。对比10月数据，可以看出“未封顶楼盘禁贷令”并未带来实质性影响。

　　10月31日，北京市银监局重申未封顶楼盘不能办理个人住房贷款，随后兴业银行、招商银行、华夏银行、民生银行等京城主要银行，均表示严格执行银监局规定。该政策意味着消费者或者购买现房，或者在封顶之前只能全款买房，因此业内人士普遍认为这将对京城期房市场产生重大影响。

　　但据市建委网上交易系统权威统计，11月京城期房日均销售584套，现房日均销售95套；对比10月除去“黄金周”7天之外的统计数据——日均销售期房539套、现房100套，可见市场上的期房楼盘并没有因为这一政策出现销售量大幅下降的现象。

　　记者今天上午从中大恒基不动产了解到，从消费者实际买房的过程看，“未封顶楼盘禁贷令”在银行开展业务时并不是“铁板一块”。目前，消费者跟以往一样可以签订合同购买未封顶的楼盘，而仅需交清首付款，其余款项照常办理按揭。不同的只是房贷放款时间以及初次月供的时间将延后到楼盘封顶之后。

　　此外，如何界定未封顶或已经封顶，目前是以银行相关人员到楼盘现场亲眼所见为据。也就是说，是否封顶由银行说了算，什么时候放贷给