商业观察：“双限双竞”暗隐难堪

　　■方天

　　大约两周前，全国首次“双限双竞”住宅用地拍卖在广州成功举行，最终5幅“双限双竞”地均成功成交。而一个多星期后，在拍卖会上，经过42轮交战，最终击败越秀城建、富力地产和粤海集团，成功夺得“含金量”最高的金沙洲一线江景“双限双竞”地块的保利地产，就颇为高调地向各大媒体放风，表示“初步确定将该项目定位为广州西部的中高端生态社区，通过金沙洲将来完善的配套、优美的环境吸引愿意改善居住环境、逃离都市的高知群体。在产品方面，将继续保持保利地产一贯的产品特点，开发中高端精品住宅，建设具有保利地产特色的文化社区”。

　　很显然，按保利地产的初步构思，这块限

房价最高6500元/平方米的双限地，其定位将不会因为最高价格受到限制而有所下调，要做的依然是“中高端精品住宅”，其有意满足的，也是"高知群体"的购房需要与居住需要。

　　另一方面，虽然与保利地产同场竞拍下另三块金沙洲“双限”地块的中海地产和富力地产尚未向外透露有关未来“双限”地开发的任何消息，但不难预计，保利地产对“双限”地块开发的定位，将成为这两大发展商未来开发同类型土地的极有价值的参考。而且，再进一步分析这两大发展商在近几年来的开发过程，两都都是以开发高档物业或

豪宅物业被业界与市民所认同。因此，另三块金沙洲“双限地”在“双限”的高压线下尽可能开发高档次住宅的可能性也极大。

　　再回到保利地产，其强调为“高知群体”做“中高端精品”的对“双限地”的开发初步构想，很容易就让人想到，到这个楼盘推出时，即使有6500元/平方米的最高限价，估计经过发展商的设计部门、营销部门的“无穷智慧”，均价也能做到离最高限价不远，即使再配合80%以上面积要建90平方米以下中小

户型，每套单位的叫价，估计真的要“高知群体”才能比较轻松地接受。

　　虽然早在“双限双竞”地推出竞拍前，广州市国土房管局相关负责人就已经公开表示，限价房并非为低收入家庭定做，而且推出限价房用土的目的是在于“抑制”房价快速上涨，而不是“打击”房价。但在房地产宏观调控的背景下，“双限双竞”作为特别出台的全新房地产政策尝试，不能不让市民对“限价”寄予极高的期望，期望此举能给市场，给市民带来对立竽见影的调控效果。尤其在房价上，通过“限价”发出一系列明确、强烈、有效的调控信息，真真正正地缓解占广州市民人数最多的中等收入阶层的巨大购房心理压力。

　　不过，从拿地发展商的“中高端精品”开发构想来看，“双限双竞”被寄予厚望的调控杀伤力在刚一出招时，就已经被化解得七七八八，难以让人看到其调控房价的真正效果。

　　因此，“双限双竞”的政策尝试，不能因为政府所推出的“双限地”均能成功成交，就认为其是一个有效的、成功的新政策。相反，拿地发展商“双限地”要建中高端精品住宅的做法，等于给"双限"的尝试一个响亮的耳光。

　　（金陵／编制）