上月卖房近万套 江宁、江北占了一大半

　　晨报讯 “金九银十”传统旺季后，11月南京楼市并未放慢步伐。来自南京网上房地产的统计数据，刚刚过去的11月（统计数据为11月1日至29日）南京商品住宅共认购9702套，成交9592套。相比10月，11月楼市多卖房2200套，其中增加量多来自江宁、江北。由于“两江”板块热销的带动，整个11月南京住宅的成交总额达到45.38亿，比10月高出10.26亿元。

　　11月南京卖房9592套

　　官方网站———南京网上房地产的权威统计显示，11月南京住宅共认购9702套，成交9592套，成交总额45.38亿元。与此前“金九银十”传统旺季相比，11月楼市淡季不淡，反而呈升温之势。据了解，9月份全市商品住宅认购7288套，成交5954套，成交总额28.84亿元；10月楼市稍有好转，全市商品住宅认购9341套、成交7392套，总成交额35.12亿元；但仍赶不上“旺季”之后的11月。两相对比，11月楼市比10月多卖房2200套，其中成交总额高出10月10.26亿元。

　　郊区房热卖

　　楼市淡季不淡，到底是哪些板块的房子卖得好？统计数据显示，11月成交最多的两板块分别是江北、江宁，其中江北板块住宅成交2912套，江宁成交2512套。不仅如此，与10月份相比，江宁、江北两板块的成交量也大大高出。10月份江北楼市住宅成交2319套，比11月份少593套；江宁楼市成交2029套，比11月少492套。在11月份比10月份多成交的2200套住宅中，江宁、江北两板块占了1085套。而从成交总额来看，11月份增加得最多的也是江宁、江北，其中江宁成交总额高出10月份2.4亿元，江北高出1.93亿元。以江北、江宁两板块为代表的郊区板块热销，使得刚刚过去的11月楼市全面升温，各板块成交量均有一定上浮，最终住宅总成交量达到9592套，总成交额达到45.38亿元。

　　楼市步入郊区时代

　　“宏观调控以及土地供应区域的改变，正使得楼市格局发生较大变化。”南京网上

　　“郊区房卖得好，可能这个月整个楼市都卖得好。”该专家称，郊区房源首先有价格的优势，而宏观调控使得这些“老百姓买得起”的房子越来越好卖。此外，随着郊区连接主城的交通配套的改善，如过江隧道的兴建、地铁南延的开工，必将吸引更多人关注郊区，愿意在郊区安家置业。“再有一方面便是主城土地供应越来越少，以后土地的主要来源将是郊区。”南京江宁的一家

　　不过，一位业内人士也提醒，郊区大批量房子销售出去，也使得整个楼市成交均价被拉低（上月全市住宅均价仅4502元/m2，比10月高3元/m2）。“这容易给人误导。”该人士称，真正单个楼盘可能涨幅并不止这么多。此外，作为购房者而言，在郊区置业，大多是看好其未来，所以其所购楼盘周边的规划尤其值得购房人关注。

　　作者：徐关辉/来源：南京晨报