三部委通报房地产市场调控情况新住房项目75%为90平方米

　　持续了半年的又一轮宏观调控显现了威力。昨日，建设部、发改委、工商总局三部委通报了近期房地产交易秩序专项整治工作情况，28个城市新出让土地的商品住房项目中套型建筑面积90平方米以下的比重占75％。

　　本报记者江敏

　　供应结构调整变化积极

　　“从自查、集中检查情况看，当前全国房地产市场情况总体上是好的，并且出现了一些积极的变化。”三部委的情况通报首先给予了肯定，认为住房供应结构调整有了好的开端，住房保障和税收信贷土地政策都得到了稳步落实。

　　据悉，截至2006年9月底，全国已有了276个城市（含地级以上城市101个）按期公布了住房建设规划，住房建设规划编制工作取得初步成效。落实新建住房套型结构比例工作开始启动。28个上报数据的直辖市、计划单列市、省会城市，新出让土地的商品住房项目中套型建筑面积90平方米以下的比重占75％。

　　同时，截至9月底，已有26个省（区、市）将廉租住房制度纳入目标责任制管理。268个地级以上城市建立并实施了廉租住房制度。10个省（区、市）明确了土地出让净收益用于廉租住房建设的具体比例。北京、南京、苏州、广州、大连、泉州等城市已经开展了“限套型、限房价、竞低价、竞房价”（以下简称“两限两竞”）普通商品住房建设试点。

　　部分城市房价涨幅仍偏高

　　《通报》认为，尽管贯彻落实房地产市场调控政策工作取得了一定成绩，但当前房地产市场运行中还存在不少困难和问题，主要是对政策的认识存在一定差距，这是一些地区落实政策不坚决、调控措施不到位的重要原因。

　　住房结构调整工作处于起步阶段，截至2006年9月底，全国还有65％的地级以上城市、91.1％的县级城市未公布住房建设规划。

　　更为重要的是，“部分城市住房价格涨幅仍然偏高，2006年10月，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.6％，涨幅比上月提高0.3个百分点；部分地区住房保障制度建设滞后，截至2006年9月底，尚有5个省（区、市）没有建立廉租住房制度目标责任制，19个地级以上城市没有建立廉租住房制度。”

　　值得注意的是，地方领导责任将与宏观调控效果不好直接挂钩。据悉，2007年一季度，建设部将会同全国房地产市场宏观调控部际联席会议成员单位，对各地落实住房建设规划尤其是廉租住房开工建设等情况进行检查。“对调控政策落实不到位、房价涨幅没有得到有效控制、结构性矛盾突出、拆迁问题较多及未把新建住房套型结构比例分解到区域，未落实到具体地块、项目的城市，要限期整改并追究有关领导责任。”

　　十大典型案例曝光

　　此次房地产交易秩序专项整治工作开展以来，一些城市如北京、重庆、成都、福州、南昌、宁波、青岛等，已经查处了一批严重扰乱房地产交易秩序、侵害消费者合法权益的违法违规案件。昨日三部委集中通报了十大典型案例，它们是：

　　北京万德福房地产开发有限公司违法预售商品房案、南昌市华东装潢建材博览城有限公司违法预售商品房案、九江恒盛置业有限公司违规发布预售商品房广告案、北京鼎成房地产开发有限公司违法重复销售案、重庆龙寰物业发展有限公司虚假承诺“售后包租”违法销售案、宁波华晨房地产经纪有限公司法定代表人胡某合同诈骗案、济南建华房产营销策划有限公司无照经营及虚假宣传案、福州大伟房产经纪服务有限公司合同违法案、成都华业物业发展有限责任公司逾期办理房屋权属登记案、北京都田测绘事务所违法测量案等。

　　据了解，建设部还将加大房地产交易秩序专项整治工作力度，继续选择一些典型案例公开曝光。

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　　北京今起开征

　　上海暂无动静仅维持对独栋

　　本报讯（记者江敏）12月1日，北京二手房全面开征土地增值税，具体细则也已经出台。在北京房价不断上涨的时候，税收之剑再次挥向了北京市场。但一直保持微幅下跌态势的上海二手房市场有可能不会受到此次土地增值税的波及。不过，对于独栋别墅和商业物业，上海一直实行土地增值税的征收。

　　记者获悉，北京二手房转让征收土地增值税实施细则已经出台，140平方米以上的、未满5年的非普通住宅在转让中，需要交纳土地增值税。根据相关规定，普通住宅免征土地增值税。凡居住满5年或5年以上的非普通住宅，也免予征收土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年的，才按规定计征土地增值税。同时细则规定，其他非住宅型房屋，如

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