星狮地产曝流标地易主内幕

　　北京宣武区广安门外305号地块，亚洲跨国上市公司新加坡星狮集团，看似不相干的二者却有着千丝万缕的联系。昨天，星狮集团掌控的香港上市公司——星狮地产（0535-HK）发布公告，揭开不太为外界知晓的内幕。这也是该地块的东家首度谈及地块数度易主的情况。广安门外地块是“8·31”大限后北京土地市场上首宗流标土地。

　　该地块的首度转手发生在8年多前。地块原是北京首钢特殊钢有限公司（“北京首钢”）所有，1998年2月23日，北京首钢与港旅房地产开发有限公司（“港旅房地产”）签订土地转让协议。加上此后的补充协议，港旅房地产购买该地块的总额为5.4亿元。港旅房地产是星狮地产的全资子公司。

　　但是，受“8·31”大限的影响，港旅

房地产未能在2004年8月31日前获得该地块的使用权，地块被北京市国土局收回。“8·31”大限即从2004年8月31日起，全国经营性的土地停止协议转让，全部要求公开交易，后果是期限内没有开发到位的地块将被严格收回。这也是该地块上已部分建成的“蝶翠华庭”项目半途而废的幕后原因。该项目4年前开盘，当时的介绍称“占地13公顷，总建筑面积约34万平方米，由11幢高21层至29层的华厦住宅组成，整个项目分三期落成，首期建3幢住宅及一会所”。但是，最后建成的仅有3栋楼。

　　该地块再度出让是在今年9月26日，北京市国土局下属的北京市土地整理储备中心宣布地块“招标”出让。但是一个月后开标时，法定开标人数未达3家，该地块流标。

　　11月6日三度上市，出让方式转为“挂牌”。最后华润置地以10.35亿元的高价拿下该地块。从中，港旅房地产作为土地一级

开发商，将从华润置地获得7亿元的土地开发补偿。

 贺　文