居民住房购买力下降“房价合理涨幅”存悖论

　　近日，全国工商联房地产商会在陕西西安年会上发布报告称，现在我国住房价格的增幅，相对于ＧＤＰ和居民人均可支配收入等指标的增幅，仍处于相对合理的范围内。但大多数中低收入家庭买不起目前价位的商品住房，也是事实。出现如此“悖论”，报告认为是由于收入分配的差距。

　　居民住房购买力下降

　　业内专家指出，从平均值看，目前我国的住房价格增幅，虽然有供求关系和宏观经济基本面的支撑，但是，由于我国存在较大的收入差距，近几年房价的快速上涨，使得中等以下收入群体出现住房支付能力相对下降。而目前这一收入差距主要体现在高收入阶层的收入增长要明显快过低收入阶层的收入增长。

　　数据显示，从1995年到2005年，只有中等偏上收入的家庭，收入增长基本上等于平均水平，高收入和最高收入户家庭收入的增长要远高过平均水平。而占城镇人口的中等收入以下的群体，他们的收入增长都要大大低于平均水平，而且收入越低，收入增幅就越小。

　　据一位业界资深人士分析，推动房价上升的动力有很大一部分是由一些高端购买力所造成的。

　　而一份国家统计局发表的报告则显示，目前我国最富裕的10％人口的平均年收入，是最贫困10％人口的10倍。最富裕的10％人口占有全国财富的45％；最贫穷的10％人口所占有的财富仅为1．4％。另一调查数据显示，去年我国行业间平均劳动报酬最高与最低之比达到4．25倍。由这些数据推测，富人的购买力应比普通百姓强数倍。

　　因此一位社学会者指出，从全社会平均的意义上统计出来的房价收入比，是没有多少意义的。

　　房价上涨相对合理？

　　刘琳博士分析认为，如果住房价格的上涨幅度没有持续超过该区域的ＧＤＰ收入和租金指标的增长，就表明住房价格的上涨是有宏观经济面和住房使用市场的支撑，它的上涨速度还是相对合理的。

　　统计数据显示，全国平均的住房价格增幅低于人均可支配收入和ＧＤＰ的增速，仍然处于相对合理的区域。扣除价格因素影响后，1998年至今年住房支出的增速都低于同期ＧＤＰ的增速。此外，1998年到2005年，新房和二手房销售价格的增速都低于同期ＧＤＰ和人均可支配收入增长的幅度。

　　刘琳坦言：“房价是相对而言的，它的合理性相对于收入，相对于不同区域的经济发展状况，甚至相对中央政府所愿意达到的政策目标等，有不同的判断标准。成熟市场经济国家有一条判断标准，即区域内中等收入的家庭可以消费得起中等房价住房。”

　　（摘自《中国证券报》）