乌山西路两地块12月底再拍

　　Ｎ本报记者 王勋

　　本报讯 11月13日，备受业界关注的福州鼓楼区乌山西路与西二环路交叉口东侧两幅地块，因无人应价而宣告流拍。昨日，福州市土地发展中心传出最新消息，这两幅地块将于12月27日再次公开拍卖。值得一提的是，新的拍卖公告中，90平方米住房比例由之前的70％降至30％，业内认为，该指标的变动，可以理解为政府的一种让利，以增加开发商的信心。

　　新拍卖公告现身

　　相对于半个月前的旧公告，记者主要选取了几个重要指标进行比较，发现大部分的出让条件都保持不变。比如A、B两幅地块仍是整体出让：A地块14343．3平方米（合21．51亩），B地块16666．2平方米（合25亩）等等。而业内最关心的商业方面，仍然要占计算容积率的总建筑面积35％以下（含35％）。

　　然而，两幅地块住宅方面的指标却发生了很大变化。住宅套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，由原来的“必须达到住宅开发建设总建筑面积的70％以上”更改为“必须达到住宅开发建设总建筑面积的30％以上”。

　　住宅比重缘何更改？

　　 “此次把90平方米以下住房比重从70％调整至30％，可以理解成一种让利条件。”

　　陈国旺认为，乌山地块与东街、台江商圈的距离都很近，周边又有比较成熟的黎明永辉超市、百安居等大型卖场，大体量的宝龙和万象城项目也已启动，这些客观条件都已无法更改。从目前情况看，唯一能让开发商动心的，就是降低起拍价，这在以往也有先例。

　　不少业内人士都对乌山地块的二次拍卖持乐观态度，但大家普遍认为，参与竞争的开发商，必须拥有丰富的商业地产操作经验，否则风险也不小。

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