学区决定二成二手房价涨幅

　　好学区的房子价格也高，这是公认的事实，但学区对二手房价究竟有多大的影响？评估师提供的标准是：20％。“二手房评估有一个标准，在我们的评估体系中，学区的影响因素为15％，但这是上下浮动的，很多时候能使二手房有20％的涨幅。”大连海滨房屋置换公司的评估师韩薇介绍。

　　好学区房子贵出1000元

　　很多二手房中介公司的业务人员都有这样的经验，房子不怎么样，但只要学区好，就能卖出好价。好学区的房子一般要贵出五六百元左右，高些的能贵出1000元。业内人士介绍，现在比较抢手的学区是79中、39中、解放路小学、桃源小学、水仙小学、东北路小学等，全部是小学和初中。

　　好学区房子抢手到什么程度？韩薇介绍说，在79中旁边有一排特别老的房子，大约是上世纪80年代初建的，基本

户型是40多平方米，一室半。沙河口区同等条件的房子现在均价为每平方米4500元左右，但在这里高的已经能卖到5800元了，家长们看好的就是在这儿买个房子能让孩子上自己相中的学校。

　　买破房子到手向外租

　　上述好学区的二手

房价大约比同类型房子高出30％，而且卖方要的就是这个价，买主也认可。有时买的房子太破，自己无法住，就租出去，但出租的收益因为不受学区影响，价格并不高。

　　为了孩子能上个好学校，家长进行的是高成本的投入。一位姓张的学生家长动迁后住在甘井子区，今年3月份就在民主广场附近买了一套房子。那个房子破得不能住人，每天6点多钟孩子就得跟着妈妈去挤公交车上学。他买的房子只有30多平方米，但花了近15万，现在租出去，每月租金只有600元。

　　

　　过度追求教育资源增加压力

　　

二手房的价格已经在升高，再加上学区因素，这让许多家长虽然想买学区房，但却力不从心。昨天在大连的一家购房网站上，记者就看到一则购房帖子，一位潘先生想买某个小学附近的住房，60平方米即可，出价是28万。记者同其联系上后，这位潘先生表示还没买到，能住的合适的房子卖得太贵，如果想便宜点买个不住的，自己还没有那么多钱花在房子上。

　　对此一位心理学家表示，学生家长不应过度热衷对某个学校的追求，付出太多家长会不自觉地对孩子增高期望值，从而对孩子的成长造成一种压力，这样反而不利于孩子取得好成绩。

　　记者也了解到，其实大连一直在进行义务教育区域均衡化的工作，随着这项工作的深入，将使市民不再跟着学区进行“迁徙”，所谓“好学区”附近的楼盘也会回归正常价位。

　　记者蒋昭彦