符合条件公司未现身答疑会

　　□晨报记者刘畅实习生金蒙伐

　　“挂牌起价22亿人民币”、“投标者必须是世界500强或其所属企业”，与这些高门槛相关联的是上海国有土地使用权出让3号公告中的一幅热地，该地块也是普陀区真如副中心首个对外出让的大型地块。然而在昨天的该地块招标答疑会现场，并没出现一家世界500强企业的身影。

　　对竞买人“高标准、严要求”

　　根据土地出让方的招标文件，“普陀区真如副中心启动区A3-A6地块”坐落在曹杨路以东、铜川路以北、真华路以西（规划中）、固川路以南（规划中），地块面积17.7万平方米。根据规划，最大建筑面积不超过72万平方米。

　　与以往不同的是，这次挂牌出让要求独立竞买人或联合竞买人中至少一家必须是世界500强企业（以2006年美国《财富》杂志公布的名单为准）或其控股子公司。如此高门槛，“屏蔽”了大部分国内房地产企业。当天，出席“招标答疑会”的企业廖廖无几，没有一家世界500强企业现身会场。

　　记者查阅2006年美国《财富》评选的世界500强企业名单，在入围的23家中国企业中，房地产是其主业之一的只有和记黄埔、中粮集团、中化集团三家公司。其中，中化集团是上海金茂大厦独家发展商中国金茂（集团）股份有限公司的控股母公司；而在上周（19日），李嘉诚旗下的和记黄埔和长江实业刚刚联合宣布双方以8.32亿元人民币的价格，收购了浦东陆家嘴金融贸易区X3-2地块。

　　似为某些开发商“量身定做”

　　为何要设定如此高的门槛？普陀房地局相关人员表示，这是一块相当有发展潜力的地块，越是有规模、有经验的企业，越能够充分地开发它，也欢迎外资500强企业参加投标。不过，有开发商表示，“500强”标准有为某些开发商“量身订做”的嫌疑。

　　据了解，根据《上海市普陀区经济和社会发展第十一个五年规划》，未来五年，“真如城市副中心”是普陀区将重点建设的五大板块之一，将形成新的城区功能定位与城区布局。上海易居房地产研究所分析师王方敏认为，由于具有良好的规划和轨道交通配套，真如副中心地块是3号公告中开发商普遍看好的一块“热地”，尤其是目前其周边几乎没有新建建筑，极具开发潜力。