土地市场放开遭遇定价困惑(2)

　　商报观察

　　“回购”成市场隐痛

　　一级土地市场的开放虽然让开发商在二级市场拿地的时候能有比较透明的信息，并对总地价的评估更加理性，但是不少开发商同时担心，土地一级市场和二级市场之间的区别越来越小，最后导致一级企业通过合理的附加条件向二级市场渗透。而类似的例子已经在北京发生过两起。

　　白家庄地块招标文件中的“回购条件”曾一度引发舆论的大讨论，土地一级开发商通过回购条款、为有意向在土地二级市场上拿地的房地产开发商设置障碍、从而确保自己能成功拿地早已是行业的潜规则，很多开发商将土地一级开发视为房地产项目开发拿地阶段的跳板。

　　土地一级市场公开招投标，是否有助于改变这种现状？有

　　比如朝阳区东坝乡地块，其招标文件中的限制性条款就被同行评价为“苛刻”：该地块原为生活垃圾消纳地，于挂牌时还有生活垃圾、建筑垃圾等共440万立方米。在附件中，一级开发商北京天鸿置地土地开发有限公司提供的垃圾处理工程预算为4.2亿元。当时曾购买招标文件的开发商表示，该项工程的造价根本无需这么高，而且获得该地块的二级开发商至少要在超过1年后才能获得其中的部分地块。