转让商铺 也收土地增值税

　　今日上午 记者从地税部门获悉 二手房土地增值税“细则”已出炉 其中首次提出——

　　转让商铺 也收土地增值税

　　同时确定继承免税 并明确普通住宅标准 计算方法也发生变化 该政策后天将实施

　　本报讯（记者 张焱）转让商铺、写字楼等非住宅二手房，后天起也要开征土地增值税。

　　今天上午，记者从北京地税部门获悉，即将公布的土地增值税“细则”，对下月起如何征收该税已作出详细规定。

　　商铺也收土地增值税

　　“细则”中指出，个人拥有的非普通住宅，居住三年未满五年的减半征收土地增值税；居住未满三年的按规定计征土地增值税。

　　同时还首次规定，个人转让住宅以外的其他类型房屋，应计征土地增值税。

　　属于继承房产可以免收

　　“细则”还首次提出：以法定继承方式实现房产转移的，不征收土地增值税。

　　另外有两种赠与也不征土地增值税，即赠与给直系亲属或承担直接赡养义务人的；通过中国境内非营利的社会团体、国家机关赠与给教育、民政和其他社会福利、公益事业的。

　　“普通住宅”标准划定

　　此外，该“细则”还结束了业内对于“普通住宅”划定标准的各种猜想和争论。

　　其中明确规定：目前本市普通住宅标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

　　以上三个条件同时具备，即为普通住宅。

　　计算方法也发生变化

　　根据“细则”，

二手房土地增值税的计算公式也发生了变化。

　　新的公式为：土地增值税=（房产交易合同价格-扣除项目总额）×规定税率-（扣除项目总额×规定百分比）

　　其中，扣除项目不再包括

个人所得税，具体为：原购房发票金额+营业税+印花税+原购房

契税+加计5%金额（即原购房发票金额×5%×居住满年数）。同时，规定税率依旧采用四级超率累进税率。

　　市场分析

　　投资购房者信心将下降

　　上午，“信一天”市场部经理罗煜表示，上述新政策的影响将体现在以下三个方面：

　　1.将进一步降低非普通住宅投资购房者的投资信心，投资重心将更多向140平方米以下普通住宅转移。

　　2.将一定程度导致房主将税费转嫁，非普通住宅单价可能小幅上涨。

　　3.由于合同价格为计税基数，增加税费将刺激做低合同价现象增加。