凯雷1.2亿美元收购闵行110套别墅

　　上海东方早报记者昨日获悉，凯雷投资基金日前以1.2亿美元的代价收购了位于闵行区中房森林别墅110套房源。这是凯雷投资首次投资上海物业，也是凯雷投资宣布进入中国房地产市场后完成的第一项目。

　　中房森林别墅毗邻上海旗忠国际网球中心，是一个容积率为0.2的独栋别墅项目，一期规划有198套独立别墅。

　　据悉，有关于这次收购的谈判从今年年初就已经开始进行，凯雷计划收购中房森林别墅项目一期的全部房源，由于部分已经售出，凯雷最后收购了项目剩余的总共110套，总价格在1.2亿美元左右。

　　由于今年7月份出台的171号文件限制，凯雷是通过一家在内地注册的公司进行这次交易，这笔交易最近刚刚完成。收购

别墅项目后，凯雷计划将这部分房源将被持有用以出租。

　　但是，其收购主要目的并不在于此。知情人士表示，由于这一地区已经包括有长江实业、上海绿城等多家实力开发商进入，因此凯雷相当看好这一地区土地包括物业的升值潜力。按照他们的原定计划，这一项目将会在持有两三年后被整体出售。

　　管理着近300亿美元资产全球私募资本公司凯雷集团2005年宣布正式进入中国

房地产市场。从那时开始，凯雷陆续在上海以及北京寻找适合的投资机会，和许多其他房地产投资基金一样，他们一开始的目光同样放在了上海的办公物业上。

　　分析人士表示，凯雷投资的别墅型物业并不是国际投资基金最好的选择，无论从回报率已经持有时的现金流来说都比不上商业物业，凯雷基金作出这一选择说明目前上海市场上可供收购的物业类型已经变得越来越稀缺。

　　分析人士认为，海外资本之所以在这一阶段前赴后继地进入中国市场，一定程度上和人民币目前的升值状态有很大关系，根据一些境外机构的研究报告，人民币的升值幅度将超过20％，这使得大批境外资本进入内地收购一些保值的人民币资产。

早报记者 刘秀浩 订阅东方早报请登陆东方早报网站或拨打 962288 或 8008208696；优惠多多、实惠多多、资讯多多。

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