僵持格局下新房价格终于出现松动商品房出现量价齐跌态势

　　本报讯（记者江敏）经过了徒有其名的“金九银十”，11月份的上海楼市新房市场一直在僵持中度过，尤其是价格表现坚挺。但在上周则出现了量价齐跌的态势，上海新商品房在步入寒冬季节之时，房价开始出现了一定的波动。

　　量价齐跌不仅仅包括商品房，其中商品住宅同样如此。据易居研究院的数据显示，全市商品房上周（11·20－11·26）共成交53.23万平方米，相比前一周（11·13-11·19）回落了18.7％，而商品房成交均价为8396元/平方米，较前一周下跌了7.7％；商品住宅成交均价为9430元/平方米，较前一周相比回落11.2%％。

　　值得注意的是，

商品房成交下滑表现各个领域。其中商品住宅成交29.5万平方米，比前一周下跌了22％；商办类物业成交8.4万平方米，比前一周减少了3.6万平方米。分析师认为，相对于前两周成交量基本持平，上周商品房整体成交量与下滑幅度较大，“从整体走势看，后市市场的走势预计仍将是相对平稳且略有下探的态势。”

　　对于商品房成交均价有所下滑，房产分析师认为，主要原因是由于大量动迁住宅的成交，拉低了商品房的成交均价。同时上周成交的物业皆为中低档物业，高档物业成交量较小，单价20000元/平方米以上的物业只成交了3.7万平方米，仅占总成交量的6.9％。”

　　其实，不仅仅是商品房成交量和价格都下滑，供应量也开始了大幅下探。根据易居研究院对全市重点区域监控数据显示，上周商品房新增供应量25.87万平方米，比前一周回落了15.9％，比再前一周（11·6-11·12）回落了45.4％。