“老牌国际社区”开始吸引境内自住客

　　□记者唐佳

　　晨报讯有迹象表明，“老牌国际社区”以其适中的性价比开始吸引自住客，其中，古北新城区域房龄5年以内的次新楼盘尤为吃香。根据近期该区域住宅成交情况表明，目前1.5万-2万元/平方米的成交均价，吸引了部分境内自住客户，这使得该区域以往外籍客户成交多于境内客户这种“墙内开花墙外香”的模式已有所扭转。

　　据了解，古北新城区域中房龄5年以内的次新楼盘较受境内购房者青睐，代表楼盘有嘉年华庭（单价1.55-1.70万/平方米）、瑞仕花园（2.1-2.3万/平方米）。同时，由于房龄短、装修新，5年以内的次新房源租赁情况也相对较好。如嘉年华庭两房的公寓，其月租金维持在7000-8000元/月，瑞仕花园两房的公寓月租金则在10000元/月左右。而房龄稍长的钻石公寓（单价1.1-1.3万/平方米）、宝石公寓（单价1.1-1.3万/平方米）以及翡翠公寓（单价1.1-1.3万/平方米）凭借便捷的交通以及购物环境，也吸引了部分自住客户的目光。古北新城住宅区开发较早，二手楼盘房龄短则1-2年，长则10年以上，二手房源单价跨度则从1万元起价至3万元以上均有。目前市场成交的二手住宅单价基本位于1.2-2.3万元/平方米之间，购房客户则境内与境外各占一半。据介绍，由于古北新城区域规划较好，住宅开发力度大，现时区域内房源供应较为充足，且各价格档次房源均有挂牌，购房者选择余地相对宽泛。

　　除了“老牌国际社区”的光环映射，不断成熟与完善的生活设施配套也是古北新城逐渐成为自住客户青睐的主要原因之一。美联物业长宁区域总监邱德彰表示，目前古北新城内居住的客户约有1/3为欧美背景人士，1/3为日、韩以及东南亚国家人士，其他1/3为本国人士。相比市内徐汇以及黄浦等区域的高档住宅区而言，古北新城目前的楼盘价相对比较适中，大量自住客户也正是冲着这个“高贵不贵”的