北京迈出物业税开征第一步

　　北京将在全市范围内开展房屋普查，摸清房屋权属等情况。税务专家对此表示，这意味着北京真的迈出了物业税开征的第一步。

　　搞清房屋权属最关键

　　“迈出这一步对开征物业税来说，是最关键的第一步。”中央财经大学税务学院副院长刘桓教授表示，物业税开征的两个必备条件是对房屋权属的明晰和房屋价格的确认。目前，评估房屋价格的中介机构已经存在，北京开展的房屋普查又将解决掉另一个关键的难题——房屋权属问题。物业税开征俨然已经不是“纸上谈兵”，而是要动真格的了。物业税是指国家对于房屋所有者和承典(在一定时期内拥有)人所征收的财产类税收。物业税的征税对象主要是持有房屋的居民个人和房地产开发商。

　　在全市房屋普查之前，全市所有无原值房屋已在今年4月被重新核定计税价值，

　　物业税不会马上开征

　　不过，物业税也并非一朝一夕就能迅速开征的。刘桓说，物业税真的要在北京动起来，除了明确房屋权属的复杂调查之外，还要经过设计方案、政策制定等环节，最终才能出台。而且，目前北京摸清房屋所有者“家底”的工作难度也很大。一些房屋被开发商转了好几道手，找到真正的“主人”需要时间。财政部科研所税收研究室主任孙钢也表示，物业税开征的必要环节——房屋权属的普查是一项十分有难度的工作。例如，目前拆迁、待拆迁户的户籍关系比较混乱，政府部门要理出头绪就要费不少周折。

　　炒房人难钻个税优惠空子

　　全市房屋普查也给

　　目前，在二手房交易涉及的个人所得税政策中规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。由于现阶段部分个人房屋权属的不清晰，这一面向只有一套住房市民提供的税收优惠政策被炒房人钻了空子。甭管是第几套房子都当第一套来卖，逃掉了应该交的个人所得税。等本市的房屋权属明晰后，炒房人握有几套住房税务部门都将“明镜”似的，炒房人想再蒙混过关可就没指望了。