农凯系吴中路地块暗寻买家

　　过去一段时间里，沪上不止一家开发商收到了多家地产中介推荐的同一幅位于闵行地区的地块信息。这幅土地正是已经落马的当年上海富商周正毅在香港的上市公司“上海地产(0067.HK，现已退市)”名下三项内地资产之一的吴中路26号地块。

　　三年增值9亿

　　根据上海地产2003年6月30日发布的财务报表显示，吴中路26号地块位于上海虹桥镇，作为“上海地产”资产项目中唯一的“发展中物业”，整个地块面积为96317平方米，“潜在可发展楼面面积为105949平方米”，用途为住宅。

　　其集团固定资产列表中，可以清楚地看到，这一地块当初的收购价格为33075万港元。

　　“我最初收到这幅地块的信息是在今年9月份。”王文原（化名）说，他所在的公司是一家有相当规模的地产开发企业，和所有期望在上海寻求发展的地产商一样，过去的一段时间里正在上海苦苦寻觅适合住宅开发的土地。

　　实际上，在9月份之前的一年半时间里，上海几乎没有向市场推出过一块住宅用地，在这样的背景下，上海的二手土地市场变得相当“兴旺发达”。只要是有点规模的

开发商，每天坐在办公室里就能够收到好几份来自各种地产掮客提供的土地信息。

　　当吴中路26号地块和其他地块一样出现王文原视线里的时候，它的报价已经变成了12.5亿元人民币。“几家不同的中介找过我，但他们的报价都是一样的。”王文原说。

　　实际上，记者了解到，不但是王文原，上海众多大型地产企业都收到了同样的土地信息，得到了同样的土地报价。12.5亿元的报价意味着短短三年之内，这一地块增值了9亿元之多。

　　真假难辨

　　根据地产掮客的说法，这块土地来自于一个名叫周正明的人。这个人，正是当年“上海地产”持有者周正毅的哥哥。

　　过去几个月里，虽然很多开发商陆续得到了这个地块的信息，但真正表现出兴趣的并不多。对于开发商来说，他们的犹豫有两点原因。一方面，这个地块的价格过于高昂已经让很多人觉得到了“离谱”的地步；另一方面，上海开发商也怀疑地产掮客说法的可靠性。

　　“从当初的清盘信息来看，这个地块应该属于中银香港。”一个开发商表示。

　　根据公告提供的资料，中银香港于2002年6月向周正毅旗下的“新农凯”提供了一项额度为21.07亿港元、为期1年的过渡性贷款，作为“新农凯”收购上海地产控股有限公司（即“上海地产”）股权的资金。此前，“上海地产”已在香港联合交易所借壳上市，其主要资产包括位于上海的多项物业投资项目。“新农凯”最终实际提取的贷款金额为17.7亿港元，周正毅持有的全部“上海地产”75％股份被作为获得中银香港贷款的抵押物。

　　根据资料，当时“上海地产”的主要资产，除了12亿港元现金外，还有龙柏酒店、拥有上海吴中路26号地块的宏兴

房地产、上海峻岭广场，以及在香港的数项物业。

　　后来，由于周正毅涉案入狱，2005年9月20日，停牌超过两年的“上海地产”的接管人安永企业宣布通过清盘和解方案。中银香港最后获得“上海地产”分派的14.4亿港元资产，其中6.44亿港元为现金，其余7.96亿港元为非现金资产，包括三项由“上海地产”持有的内地物业（即龙柏酒店、拥有上海吴中路26号地块、上海峻岭广场）。

　　地块处于空置状态

　　 不过，仔细研究当时的清盘和解方案可以发现，一定条件下，上述三个在上海的物业有望重归周氏名下。上述清盘方案指出，如周正毅向中银香港支付1.4亿元，中银香港将解除周氏持有的“上海地产”抵押股份，换言之，“新农凯”将重新持有上述三个在上海的物业。而“新农凯”一直就是周正毅的资产，因此，不排除周正毅名下将重新拥有这几份资产的可能性。

　　实际上，从周正毅入狱那天开始，关于周氏谋划东山再起的报道就没有停止过。

　　今年10月23日，香港廉署再次通缉周正毅归案。从那个时候起，市面上对于吴中路26号地块的消息又复归平静。一个开发商表示，现在找到当初做过推荐的中介公司，对方已经变得相当谨慎。

　　根据当时“上海地产”的公告，上海房屋土地资源局对于吴中路26号地块的开发期限最多可以拖延至2005年年底。如今，离最后期限已经过去接近一年时间，该地块却依然处于空置状态。

早报记者 刘秀浩 订阅东方早报请登陆东方早报网站或拨打 962288 或 8008208696；优惠多多、实惠多多、资讯多多。

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