城投托底新江湾城竞标

　　今天下午，新江湾城第二块公开出让的土地C2地块开始竞标。早报记者昨天了解到，除了沪上几大地产巨头外，新江湾城的土地运营商———上海城投置业有限公司也将作为竞标者加入竞争。

　　土地运营商竞标不排除城投自己接盘

　　截至昨天，已经缴纳保证金确定要参与今天竞标的公司包括万科地产、华润地产、中海地产、凯德置地、上海古北集团等。令人惊讶的是，新江湾城土地运营商上海城投置地同样也缴纳了保证金参与竞标。

　　对于为何要参与竞争自己出让的土地，早报记者采访城投有关人士时，对方并没有给出直接的回答，只是表示此举是出于公司策略需要。

　　而一些参与竞标的

开发商猜测，城投决定参与，可能是为了价格“托底”。也就是说，城投对于地块有一个自己的心理价位，如果届时投标结果低于这个心理价位，城投不排除自己有接盘的可能性。

　　另外，也不排除城投确实想要取得该地块的可能。实际上，作为运营商的城投一直希望能够为地块找一个合适的开发者。由于新江湾城属于一级土地开发，土地出让必须经过公开的招投标。如果城投能够自己通过公开途径取得土地，他们以后就完全可以再以股权转让的方式将该土地转让给自己认为合格的开发商。

　　起拍价近12亿元竞标地产商志在必得

　　虽然上海第二批土地出让公告中的新江湾城C2地块竞标门槛惊人，开发商需缴纳高达1.2亿元的保证金，但依然吸引了多家地产巨头。其中包括在2004年争夺新江湾城C1地块的地产巨头，他们中的多数将再次参与今天的竞标。

　　上海东方早报记者昨日采访多家参与今天竞标的开发商时，多数开发商表现出志在必得的决心。随着花木地块的难产，今天出让的C2地块可以称得上是上海近两年以来位置最好、面积相当大的一个住宅地块。由于很多外来入沪的开发商在过去两年多里几乎没有土地储备，这一地块几乎成了这些开发商眼中最好的粮食。

　　近两年前进行的新江湾城C1地块出让竞争时，珠江投资、中海地产、凯德置地、上海古北集团、瑞安地产以及深圳招商局地产共6家公司参加了争夺。经过评标，珠江投资最后以将近16亿元的价格如愿夺得了新江湾城首个公开出让的地块。

　　此次除了瑞安地产、有土地在手的珠江投资没有参与竞标外，大部分公司再战C2地块。另外，招商地产表示因价格过高放弃此次竞争。

　　新近加入竞争的万科地产和华润地产此次表现出了相当的信心。两家开发商都表示自己将会在今天的竞争中全力以赴。

　　目前，新江湾城C2地块其起拍价已经达到了11.91亿元。由于此次竞争激烈程度丝毫不减当年，业内人士估计该地块的成交均价极有可能超过当年珠江投资拿地的价格。

早报记者 刘秀浩 订阅东方早报请登陆东方早报网站或拨打 962288 或 8008208696；优惠多多、实惠多多、资讯多多。

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