福州一楼一策治“烂尾”　24座烂尾楼七成“复活”

　　记者近日从福州市建设局获悉，福州市共有24个烂尾楼项目，总建筑面积84．12万平方米，目前，七成烂尾楼已处理。其中，已完成处置的有8个项目；已落实处置方案或正在恢复建设的有8个项目；正在落实处置方案的有3个项目；尚未启动落实方案的有5个项目。

　　据介绍，由于出现烂尾楼的原因呈多样性，又无处置烂尾楼的法律法规，为此，福州市相关部门协调成立了处置烂尾楼工作领导小组，会诊烂尾楼，按照“一楼一政策”的原则制定处置方案和措施。

　　对原建设单位无力开发建设但有开发价值的烂尾楼，积极引导其通过有形建筑市场交易等方式，转让给有实力的单位继续开发建设。如原福州三友

　　另外，对于已领取商品房预售许可证，且

　　而对于严重资不抵债的烂尾楼项目，法院执行时若对房地产进行拍卖将带来较大的损失，难以维护债权人的利益，可能造成国有资产流失，对于这类烂尾楼，福州市采取的做法是，通过协调债权人，削减债务，原则上不计债务的利息、滞纳金、违约金，甚至对本金债务进行适当的减免等措施，来“复活”烂尾楼。

　　如何防范新的烂尾楼出现？福州市建设局有关专家建议，要严格房地产市场准入，建立房地产开发企业信用档案系统，实现政府间有关部门，如工商、税务、建设、规划、房管、银行等信息资源共享，必要时可跨地区、跨部门实现信息资源共享。当一个法人造成烂尾楼项目后，不允许其再注册其他公司开发房地产项目。

　　同时，还需要加强资金监管。房地产开发资金的高度流动性，使抽逃资金成为可能，这是产生烂尾楼的根本原因，因此，必须尽快建立房地产开发资金监管体系，进一步落实项目资金制度，抬高商品房预售的门槛，条件成熟时可实行现房销售制度等。

　　另外，还要加强对房地产开发企业贷款的审批，对房地产开发企业的贷款和预售实时监控，设立专户，只允许用于房地产开发项目的工程需要，以有效避免烂尾楼的产生。（24E2）