长风生态商务区”初露头角

　　□记者刘畅

　　晨报讯昨天，记者从上海天鸿置业获悉，由其开发的“长风生态商务区”首个商业地产项目将在今年年底进入市场，租金水平将接近虹桥开发区目前甲级写字楼物业的租赁水平。记者还获悉，按照规划，天鸿在该项目开发中还将引入美国一家大型室内娱乐公司，把在欧美具有一定知名度的“室内综合娱乐项目”首次带到国内。

　　2005年3月，通过招标，北京天鸿房地产开发有限责任公司获得长风生态商务区2A地块，这也是长风生态商务区对外出让的首幅大型地块，该地块总建筑面积29万平方米，规划为“文化娱乐项目”用地。

　　据介绍，天鸿在该地块开发的物业类型包括

写字楼、商场、五星级酒店以及大型室内娱乐项目，整个项目投资30亿元；年底将推出多层办公物业，明年推出可出售的写字楼，五星级酒店以及大型室内娱乐项目则计划在2009年推出。

　　上海天鸿置业投资有限公司运营总监李刚表示，“长风生态商务区”日益成熟，作为上海首批10个大型现代服务业集聚区，随着交通的改善，

商业地产价值正逐步显现，天鸿开发的首批写字楼项目，租金水平将接近虹桥开发区甲级写字楼的租赁水平。

　　据高纬物业的调查报告显示，至今年10月，虹桥地区甲级写字楼日租金已经达到1.1美元/平方米。

　　据了解，长风生态商务区内，由新加坡国浩集团开发的另一重头项目“长风1号”地块也已经开工。

　　至2005年年底，“长风生态商务区”累计出让土地38.65万平方米，规划建筑面积99万平方米。今年“长风生态商务区”还计划继续推出超过50万平方米的开发用地，其中包括首次推出的两幅住宅用地，但到目前还没有正式“招拍挂”。