“短命建筑”百姓不该埋单（延 伸）

　　在《物权法》讨论的时候，很多人都很关心住宅的土地使用年限问题。而在建筑短命的情况下，这个问题似乎有些滑稽：买来的房子实际使用寿命可能只有30年，土地使用年限70年还有什么实际意义？

　　近年来，中国每年的ＧＤＰ都在以10％左右的速度增长，令全球瞩目，但我们的综合国力和发达国家仍有很大差距。也就是说，我们增速很快，但总量仍不大。其中当然有基数的问题，但也有不少被“破窗理论”式的投资增长方式消耗掉了。

　　曾经有段时间许多人被“破窗理论”所迷惑：打破一扇窗子可以推动一系列交易行为的发生，从而可以带来商机、创造财富。实际上“破窗理论”制造了一个只看增量、忽略存量的陷阱。表面上看，打破窗子的行为确实能够促使交易产生，会使当年的ＧＤＰ受益；但从存量来看，社会并没有因此增加财富，始终只拥有一块好窗子。如果它不被打破的话，这笔钱完全可以投入其他领域产生出新的财富。同样道理，假如我国的建筑寿命可以再长些，把节约下来的庞大资源用作他途不是更好吗？

　　中国正在倡导建设“

节约型社会”，要求善用社会资源、走可持续发展道路。类似“短命建筑”等隐性浪费现象同样与建设“节约型社会”的精神相悖，急需制度手段遏制它们的产生和泛滥。

　　建筑“短命”现象，特别是大量处于设计使用年限的建筑被拆除，很重要的一条就是，人们不能以理性的态度对待“老屋”，盲目崇拜新式建筑，在城市建设中追求整齐划一，“随意、残忍”地对老旧建筑一拆了之，这有悖于可持续的科学发展观。一座建筑动辄需要花费数千万乃至数亿元，需要耗费大量宝贵的资源，也需要大量人力夜以继日地辛苦劳作，如果一拆了事，不仅价值灭失，不能做到物尽其用，造成建筑资源和社会财富的巨大损失；而且拆除过程要消耗可观的人力、物力、运力，同时产生大量的粉尘和废弃物，造成环境污染；再则拆了之后就意味着新建，要补充和输入更多的资源。

　　现在人们

房产证上的住宅土地使用年限为 70 年，土地到期以后，房子的归属问题该如何确定？在《物权法》讨论的时候，很多人都很关心住宅的土地使用年限问题。在建筑短命的情况下，这个问题似乎有些滑稽：买来的房子实际使用寿命可能只有30年，土地使用年限70年还有什么实际意义？令人寒心的是，我们攒一辈子的钱买一个使用年限仅为30年左右的房子，真是太亏了。可见，保证建筑的设计使用年限，理性对待“老屋”，不仅为城市负责，而且为社会负责，对实现整个社会的可持续发展大有裨益。

本报记者 杨 曼 王立嘉