避缴税费 二手房过户激增

　　今天上午，海淀地税办事大厅前来过户的人络绎不绝 摄/张宁

　　避缴税费 二手房过户激增

　　二手房非普通住宅交易将征土地增值税，部分区域高价房扎堆成交

　　下月起二手房强征土地增值税房价应声而涨部分区域高价房扎堆成交

　　集中过户 今起进入最高峰

　　过户的人增多 非普通住宅涨幅首超普宅调查显示：七成房主欲将税费转嫁

　　今日现场

　　办过户 今起进入最高峰

　　“快来吧，就等你的资料了。已经没地儿停车了！”一位先生在门口一边打着电话，一边焦急地看着不断有人从他身边涌进大厅。

　　今天上午记者在海淀地税局看到，前来办理完税手续的人络绎不绝，把办事大厅挤得满满当当。

　　记者数了一下，5分钟内进入大厅办事的不下30人。记者随机问了其中的5个人，他们都是来办理非普通住宅完税证明的。“下月起不就有新税了吗。”一位大爷告诉记者。

　　“大哥，你去建委那边排号；爸，您去办契税。争取今天全办完。”一个女士分配着任务。

　　“人比平时多了有两倍。”一家中介公司的经纪人告诉记者，自新税政公布后，买卖双方就算加紧交易，也大概需要一周时间，因此从现在开始进入集中过户的高峰期。

　　记者从海淀地税工作人员那里了解到的是，平时每天的办理业务量大概是150－200单，而今天，预计将逼近甚至超过300单。

　　离12月1日二手房非普通住宅强制征收土地增值税还有一周的时间，对于已经达成二手房交易的房产消费者，为了避免交易税费的增加，必然会加紧过户。未来几天内，京城二手房的集中过户现象将更为突出。

　　市场状况

　　二手房成交量上涨

　　记者今天上午从链家、中大恒基、信一天了解到，本月14日发布的土地增值税将强征的消息给京城二手房市场带来了不小的震动。

　　来自市场的成交数据显示，11月15日—22日，二手房成交量比上期（11月7日—14日）上涨20%，比上月同期上涨31%；11月15日—22日，二手房过户量相比上期上涨23%。

　　大户型“扎堆”成交

　　非普通住宅的上涨幅度首次超过普通住宅。据中大恒基、链家的统计，近一周我市东部大部分典型区域二手非普通住宅成交量均出现上涨，东二环、CBD、朝青、八通沿线等区域的成交量分别涨了二到四成，其中，有七成多为140平方米以上的大户型。

　　而西二环单价超过12000元/平方米的“高价房”，近一周的成交量涨了25%，主要集中在中海馥园、时代之光、五月花庭等楼盘。

　　调查摸底

　　七成房主欲转嫁税费

　　信一天房产公司日前针对680余名房主和780余名有购房意向的客户所做的调查显示，目前出售5年内非普通住宅的房主中，有七成房主希望通过提高房价将土地增值税转嫁给买方；二成房主表示先观望延缓出售房屋；一成房主表示停卖转租。

　　而将近九成的客户表示，目前无法再接受房主的税费转嫁，因为5年内非普通住宅交易所涉及的营业税、个人所得税、土地增值税合计已占房价的8%以上。

　　政策链接

　　11月14日，北京地税局出台的《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》，规定将于12月1日正式实施与“契税‘一窗式’办理缴纳土地增值税”。3年以下的非普通住宅按规定征收土地增值税，3-5年的非普宅减半征收。

　　文/记者 张焱