问问房屋“养老金”的事

　　最近，广州12个楼盘的业主委员会联合向开发商追讨高达四千多万元的物业维修基金，随后，又有一大批住宅小区的业委会加入追讨行列，掀起了一场“追讨风暴”，原本并不为人熟知的物业维修基金一时成了全国热议的话题。

　　物业维修基金全称房屋共用部位、共用设施维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新。因为功用特殊，许多人形象地称其为“房屋养老金”。

　　在我省，关乎千家万户切身利益的物业维修基金究竟怎样缴存？如何提取使用？基金管理是否安全？记者进行了调查。

　　知道者寥寥无几

　　出乎意料的是，记者在杭州不少小区采访后发现，许多市民对物业维修基金闻所未闻。

　　11月16日，记者在朝晖六区碰到买完菜准备回家的刘女士，当问及房屋维修基金时她愣了一下：“有这个基金吗？我不知道，也没听人提起过。”

　　随后，记者来到位于文三路上的九莲新村小区。黄大伯最近正为楼下的防盗门坏掉而烦心。“已经坏了好几个月了，晚上特别让人不放心，我们还在为没有钱修门而犯愁呢。”黄大伯一脸为难。

　　记者在朝晖小区、九莲新村、黄龙雅苑、山水人家等新老小区随机采访了近50位年龄层次不同的居民，仅有三位听说过房屋维修基金，但是这笔钱具体由谁来管、到底怎么用都表示不清楚。当问及如果房屋公共部位损坏怎么办时，居民的回答基本上都是自己出钱或者大家集资维修。

　　维修基金如何缴存提取

　　电梯坏了、小区花坛破损了、电力中断了……什么时候、什么情形下可以动用物业维修基金？维修基金究竟如何缴存、如何提取？记者请省建设厅和杭州市房管局相关负责人作了解答。

　　省建设厅住宅与

房地产业处处长何从华告诉记者，目前房屋专项维修资金可以分为两类，一类是房改房维修基金，一般在

房价中提取一定比例作为维修资金；另一类是物业维修基金，是指其余商品房、经济适用住房等住宅和非住宅物业的维修基金，按建筑安装成本的一定比例由业主在房价之外缴纳。

　　物业维修资金买房时由房屋开发建设单位代收。据杭州市物业维修资金管理中心主任徐艳介绍，目前杭州市区的收取标准是不低于房屋建筑安装总造价的5％，具体按建筑面积计算，不带电梯的物业每平方米35元，带电梯的物业每平方米65元，排屋、别墅每平方米45元。

　　根据规定，如果小区内的共用部位因破损需要维修或是更新时，经由相关业主同意，并由业主委员会审核后，可以申请使用物业维修基金。

　　据介绍，当基金使用后低于最初缴纳总量的30%时，业主委员会可以提出续交。

二手房买卖时，除非双方另有约定，否则卖家不能提取基金，基金自动转至买家名下。

　　“房屋养老金”有专账保管

　　房屋维修基金由开发商代收后，其去向如何，能否确保安全，会不会被开发商挪用？这是购房者最为关心的问题。

　　省建设厅住宅与房地产业处处长何从华告诉记者，在我省，建设单位代收维修基金后，必须交由当地房地产行政主管部门代管，否则将不予办理房屋产权证，即使整个楼盘房屋尚未售完，建设单位在办理产权证前也必须先垫资付足维修基金。

　　杭州市物业维修资金管理中心主任徐艳告诉记者，目前杭州市区基本上领取产权证的新建物业均已经缴存了维修基金，截至今年6月底，杭州老城区归集的物业维修基金本息合计已达15．25亿元。

　　资金归集后，代管单位开设统一的大账户存进银行，除储蓄所得利息外，没有其他增值手段。代管单位建账到户，在杭州等地，业主还可通过书面来函或者电话查询的方式查询资金本息余额及使用情况。使用物业维修基金时，首先使用其增值部分，如果增值部分不足支付维修费用，可以使用本金，但根据房屋结构和使用年限不同，本金一次性可提取的比例也有限定，使用时间越长，提取比例相应越高。

　　物业维修基金为实现房屋“老有所养”提供了资金保障。如杭州老城区截至今年6月底已经拨付维修资金近1130万元，维修、更新、改造了211个项目。