管不住信贷闸门，就管不住房价上涨

　　据新华社北京11月21日电 面对发生在房地产领域的一连串令人费解的现象，人们不禁要问：建房的钱从哪里来的？买房的钱又是从哪里来的？

　　房贷总额7年飙升115倍

　　据不完全统计，目前全国有大小的房地产公司47000多家，其中仅在北京市注册的房地产公司就有4000多家。1998年全国银行发放房贷426亿元，2005年房贷总额为49100亿元，7年间飙升115倍。今年上半年，全国的房贷总额已达34000亿元。“最为保守的估计，目前银行资金至少占房地产公司资产总额的70％。”一位业内人士估计。

　　“这的确是一个庞大的数字。”

银监会有关人士说，“

房地产贷款已占商业银行新增贷款余额的20％左右。在不少地方，银行的信贷资金有60％甚至更多的比例流向了房地产行业。”

　　今年1月到10月，全国房地产开发企业完成房屋施工面积16.98亿平方米，其中住宅面积13.26亿平方米，平均每个中国人可以分摊1平方米。仅按每平方米3000元计算，买下这些新建住宅就需要4万亿元，要花掉中国居民储蓄总额的三分之一。

　　房地产商的“空手道”

　　19日，一位刚刚在招商银行北京万寿路支行办完按揭的朱先生感慨道：“现在的情况是，房地产商用银行的钱建成了房子，转了一圈又回头卖给了银行，玩了一个‘空手道’。”

　　近年来，在支持消费信贷的政策鼓励下，各家银行从过去的偏重支持房地产供给逐步转向支持供给与消费并重，纷纷将个人住房贷款作为支持的重点，在大大提升消费者购买力的同时，更刺激着

房地产业的迅猛扩张。

　　贷出去的是巨额的款项，收回来的却往往是一大堆难以消化的房子。在银行资金的哄抬下，中国的房地产业正呈现出一种虚假繁荣。国家行政学院教授朱国仁如是表示。

　　监管指向信贷闸门

　　上世纪90年代，由于资金链骤然断裂，一度导致中国的房地产泡沫破灭，泡沫最盛时，银行被套牢资金高达6000亿元。

　　“不能否认目前的房地产经济存在泡沫，不过，这个泡沫还不足以导致整个房地产市场的‘崩盘’。”中国光大银行风险管理部一位处长认为。

　　中国的住房金融体系是以银行信贷为主的住房金融体系。据央行统计：2005年底房地产贷款达到3.07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14.84％，与ＧＤＰ的比率为16.75％。中国银监会主席刘明康指出，监管部门下一步将视情况有区别地适度调整住房消费信贷政策，加大对业务操作中违规及不尽职行为的处罚力度

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