中介代理房 按月交租金

　　市政府法制办就房屋租赁管理办法开征意见 监管中介资金 这意味着——

　　中介代理房 按月交租金

　　租房三天内需备案 并办暂住证 否则最高罚五百 目前本市备案率不足二成

　　本报讯（记者 张焱）由中介全程代理的出租房，每次不得收取超过一个月的租金。昨日，北京市政府法制办就《北京市房屋租赁管理办法（草案）》开征意见，征集时间截至12月5日。

　　中介收房租 不能超一月

　　办法还规定，

房地产经纪机构与租赁当事人约定直接向承租人收取租金的，每次不得收取超过一个月的租金。

　　此外，本市房屋经纪业务要建资金监管制度，其中写明的制度包括银行代收代付、风险准备金、客户资金与自有资金分账户管理。

　　租房不备案 最多罚五百

　　办法中规定，出租人（房东）要在与承租人（房客）订立房屋租赁合同之日起3日内到房屋所在地的基层管理组织办理房屋租赁登记手续，登记内容包括：出租人、承租人、实际居住人的姓名或名称、证件号等；出租房屋的基本情况、租金和租赁期限；房屋权属证书或者权属证明等。

　　如果出现房东不按规定登记出租房屋等情况的，要被处200元以上500元以下罚款。

　　租房三天内 要办暂住证

　　房客非本市户口，房东或房客要在入住3日内到房屋所在地基层管理组织申报暂住户口登记；承租人应当按规定办理暂住证。

　　境外人员在城镇租住房屋的，房东或房客要在24小时内按照境外人员管理规定到房屋所在地公安派出所办理临时住宿登记。

　　市场反应

　　中介租赁模式 可能彻底改变

　　如果新的租赁办法开始实施，那么今后租“全程代理房”，中介公司只能按月向承租人收取房租。

　　记者今天上午从链家、信一天、中大恒基等

房产中介公司了解到，目前

北京房产中介全程代理的出租房，约占我市租房市场的三成。收取承租人租金时极少有按月收取的。

　　链家地产市场总监金育松告诉记者，目前很多小中介公司向租户一次收取一年或半年的租金，然后按月付给房主，这样，租金就在中介账上形成了“资金沉淀”，有可能挪作他用，引发风险。

　　信一天市场部经理罗煜认为，此次规定的出台是对目前中介租赁业务模式的彻底颠覆，对委托租赁业务将产生巨大冲击。文/张焱

　　马上就访

　　出租房备案率 不足二成

　　记者今天上午从中大恒基、链家、信一天等房屋中介公司了解到，目前本市进行房屋租赁备案的比例远远不到20%。因此造成的税收损失每年在5亿元左右。

　　相关人士介绍，目前，在一些社区已经建立了专门负责房屋租赁的管理站，有关房屋租赁的事宜可以到该处进行登记，一旦登记，该管理站将会就有关注射疫苗、义务教育等为登记者提供咨询服务。

　　文/张焱 王巍