长沙房产中介将收“双佣金”? 80%房东不愿接受

　　近日，中国房地产估计师与房地产经纪人学会出台了《房地产经纪执业规则》和《房地产经纪业务合同推荐文本》，这份将于2007年1月1日起施行的规则明确规定：不得谋取委托协议约定以外的非法收益，不得以低价购进(租赁)、高价售出(转租)等方式赚取差价，不得利用虚假信息赚取中介费、服务费、看房费等费用。这一新的政策对长沙市房产中介将带来什么影响？为此，记者走访了21世纪不动产、长沙嘉业房地产等多家房产中介公司，对长沙的租房市场和租房情况进行了一番了解。

　　预测明年收取“双佣金”

　　据21世纪不动产长沙宇祥店加盟店销售经理黄启堂介绍，自去年10月份以来，长沙市本土的大型中介大多已执行“看房免费”原则，只有一些中小中介公司还在收取看房费。作为长沙本土大型中介的长沙市嘉业房产，其公司总经理张拥军认为，新规范对房屋中介公司提出了更高的要求，将迫使长沙中小型和不规范的房产中介进行一次大规模的整合。由此，可能引发长沙

房地产中介施行“双佣金”原则。

　　何谓“双佣金”？张拥军介绍说，就是中介公司向房东和租房者同时收取佣金，即租房公司收取租房第一个月的全额房租费，房东、租房者各出50%。而长沙目前所执行的是租房公司收取租房第一个月50%的房租费，由租房者交纳，房东暂不用交纳任何费用。“随着看房费等收费项目的相继取消，长沙房产中介利润的减少，将迫使长沙房产本土中介接受国际通用的‘双佣金’原则，”他预测，这个时间是在明年。

　　80%房东不愿接受

　　面对残酷的竞争局面，黄启堂坦言，一直坚持收取“双佣金”的21世纪被迫在长沙采取了中间路线：不强迫房东交纳佣金，但对于房东交第一个月50%房租费给中介，他们将给予优先租用权的回报。然而目前的实际情况表明，有80%的房东仍不愿意接受。

　　根据中国建设部的规定：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。因此，中介收取“双佣金”有其政策依据。“但对长沙市场而言，这个时间很有可能不是一年，而是更长一段时间，这取决于长沙经济今后的发展，”对于长沙明年就能收取“双佣金”观点，湖南房地产协会中介专业委员会的秘书长林女士表示赞同，她向记者证实，目前在上海、北京等大城市执行的都是中介收取“双佣金”模式，但她认为，这和城市的经济发展有直接联系。她解释说，“什么时候长沙的房主都忙得没有时间处理自己租房的时候，就是他们自觉将第一个月50%的房租费让给中介的时候。目前的情况是，房主们自己有时间处理自己的房子，不需要中介帮忙。”

　　究竟什么样的房东愿意将自己佣金交给房产中介？长沙

芙蓉中路一房产中介负责人向记者透露，一般来说，

房价在1500元∕月以上的客户比较容易接受“双佣金”。原因有二，一方面原因是，与其让房子白白空在那里好几个月，浪费租金，还不如让中介赚点钱，尽快租出去，毕竟大型的中介公司信息资源要丰富得多；一方面原因是，选择这种价位的消费者，需要中介给予第三房公正，给以合法的程序保障。

稿源：三湘都市报 作者：文莉