北京二手房交易五大税种全部到位

　　

　　上周，北京市地税局正式下发了《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》，这一争议已久的二手房交易中最后一个未实现强制征收的税种正式开始执行。市场人士认为，这预示着二手房交易的五大税种全面开征。同时，该人士认为，国家通过税收手段调控二手房的政策基本出空，且二手房土地增值税将作为一种强制性税种向全国推广。

　　据了解，目前涉及到二手房交易过程中的营业税、契税、

个人所得税、印花税、土地增值税目前已经全部开征。信一天地产市场部经理罗煜向记者表示，从理论上讲目前涉及到二手房交易过程中的五种税种已经全部开征，除非国家再出台新的税种对二手房市场进行调控，否则在一段时间内二手房市场将不会出台新的税收调控手段。

　　税收作为国家宏观经济的重要调控手段，对国民经济的发展起着重要的作用。从今年5月份开始，国家发布了房地产市场调控的纲领性文件“国六条”，其中明确指出进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。这一调控思路的提出立刻使房地产市场特别是二手房市场，经历了半年的税收调控“洗礼”。

　　从二手房营业税扩大年限到征收个税，再到土地增值税的开征，二手房交易的五种税全部开征。“21世纪不动产”置业顾问顾奇表示：“以往，关于普通住宅标准的认定只在营业税和契税环节有所应用。这一次，国税总局将普通住宅标准的认定与土地增值税结合在一起进行明确，实际是在暗示该税种强征的可能。”

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　　京城二手房市场平淡

　　北京市地税局上周出台《北京市地方税务局关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》，规定从下月起，个人转让二手房应依法缴纳土地增值税。虽然众家房地产经纪公司预测，二手房会出现一个集中过户的小高潮。但记者昨天从信一天、链家、我爱我家等地产经纪公司了解到，上周末二手房基本上没有出现交易集中的现象。

　　中原三级市场部研究人士指出，由于居住满5年或5年以上的非普通住宅，免予征收土地增值税。因此，为了避免交纳占总

房价1%左右的土地增值税，该类需求者将会赶在12月1日前集中过户，引起短期该类

房产交易量的上涨。

　　但是，由于非普通住宅的数量仅占到北京市总交易量的8%左右，因此对于北京市总交易量的影响较为有限。

　　

 赖大臣/文　王晓莹/图　李烝/制表