房地产中间商进入调控范围 中介吃差价被明令禁止

　　据新华社深圳11月19日电 近日，建设部正式发布了《中国房地产经纪执业规则》，明令禁止房地产中介吃差价，并要求加强交易资金的监管。有关专家认为，《规则》的出台是楼市宏观调控的继续和深入。

　　吃差价成公开的秘密

　　“现在，吃差价已是地产中介公开的秘密。”一位房地产界不愿透露姓名的人士说。

　　据介绍，中介吃差价的手段不外有二，一是利用购房者和卖房者的信息不对称，欺上瞒下，玩“低进高出”的把戏。但如果买卖双方见面的话，这种伎俩容易被戳穿，从而引发法律纠纷。由于这个原因，一些中介开始翻新花样，采用“现金收房”的手段吃差价，即中介利用“一次性付全房款”的噱头吸引卖房人，然后再转手以更高的价格卖给购房者。

　　由于中介公司在“现金收房”行为中只是一个过渡者，不需要支付各种税费，利润空间很大，目前已成为

二手房交易中日益流行的新手段。

　　挪用客户资金情况严重

　　比吃差价更为恶劣的。据了解，目前中介公司参与房屋交易时，一般都是要求购房者在合同签订的三天内，将首期款（一般是售房款的两到三成）打入指定银行账户，进行资金监管。等到国土房管部门登记，合同生效后，中介公司才会把房款付给卖方。由于目前没有严格的法律限制，购房款在中介公司账户上的停留时间短则一个月，长则半年或更久。

　　由于铺面多、业务量大，加上没有监管，一些不法的

房地产中介就利用收、付款的时间差，采取“拆东墙补西墙”的办法，挪用这些资金，用于炒房、炒股、开设门店，追求短期利润。

　　深圳地产分析人士尹香武告诉记者，目前各地的

地产中介公司都陷于饱和竞争的困局，政府有关部门如果在此时出重拳进行整顿，毫无疑问将引发一场震荡性的行业革命。吃差价和腾挪购房预付款的模式难逃阳光法则的拷问。