二手房市场迎“暖冬”

　　今年下半年，二手房的税费政策一直牵动买卖房人的心。而随着我国《房地产经纪执业规则》于11月1日正式发布，众多房地产经纪机构也更加“绷紧了弦”。

　　二手房交易大幅反弹

　　从11月以来，本市二手房市场出现反弹势头。本市上周二手住宅交易面积为7.6万平方米，环比上升2%；全市交易金额3.0亿元，环比上升3%。据河西区体院北的一家大型中介机构工作人员介绍，该店10月份整月的营业额不到30万元，但进入11月以来，还不到15日，营业额就达到了20万元，超过上月肯定没有问题。工作人员介绍说，在中介的调解下部分买卖双方愿意均摊新增的个税和营业税，对于一些有刚性需求的买方来说，即使税费都由自己来出也是很正常。据业内人士分析，进入11月二手房交易量开始上升的原因主要是人们对增收个税等新政策的适应期已经过去，多数有刚性需求的人已经消除了新政对心理的影响。由于许多年轻人为买婚房而成为了二手房的主力购买军，目前梅江板块等区域的高质量小户型次新房在市场中炙手可热。

　　“阳光交易”逐渐推行

　　在新发布的《房地产经纪执业规则》中，对房地产经纪机构交易资金监管、佣金收取以及禁止行为等涉及房地产经纪业务的重要内容进行了说明和规定。有业内人士透露，目前本市二手房市场的变化已经加剧了中介机构的竞争程度，部分中介开始调整对房产经纪人的薪酬，部分中小门店已支撑不住、关门歇业。

　　据了解，现金收房曾是一些中介的主营业务。高额利润促使一些中介大规模布控扩张。由于加大了市场竞争，市场平均利润率有所降低，促进各中介加大了收购业务。而随着中介数量的不断增加，部分企业开始亏损。特别是本市陆续出台了种种宏观管理措施，使“吃差价”的二手房中介越来越难做。从事现金收房业务的中介门店数量在不断减少。

　　据悉，本市私产房屋交易抵押贷款已全部实行代收代付，由天津市正孚经纪中心委托银行统一对交易价款进行资金监管，凡一次性付款的房屋交易，自登记进件之日起15天后，买方即可领取《房屋所有权证》，卖方即可领到房款。这种资金监管模式可以有效杜绝客户买卖资金被挪用。在此之前，我爱我家、中原地产、21世纪不动产等多家中介公司都已推行“阳光交易”，将代收交易资金交付银行托管金设立专户，客户买卖资金只通过银行，不通过经纪公司。

　　中介要提升行业口碑

　　一些专业人士认为，其实中介公司有一些老百姓自由交易所不能达到的优势。在专业化方面，工作人员可帮助人们挑有价值的房子，给消费者专业的指导和建议。随着时代发展，人们永远需要专业化服务，而不是任何事都亲历亲为。当前，中介行业十分需要加强诚信基础建设，提升行业口碑。

　　来自香港地区资深房产专业人士叶永强指出，中介代理公司必须给顾客最起码的安全感。此外，它还要给客户一个愉悦感，让客户满意房屋买卖过程中的服务。这涉及到中介工作人员的服务态度、专业意识等。一些业内人士也表示，天津二手房市场在当前的整合中，还有巨大的发展空间，一些信用良好的中介代理公司的运作模式将得到市场的承认。在整个行业为打造诚信品牌所做的努力中，希望普通市民能感受到二手房市场的“暖意”。