120购房者争抢9套房源 零底价拍卖房成交价高于市场

　　本报讯（记者 江敏）从2004年开始，被认为是市场试金石的“零底价拍卖样板房”昨日再次现身申城。昨日，120多户购房者抢拍了9套房源，而且最后的竞拍价都高于市场销售价格。

　　记者获悉，此次9套房源都为上海奥林匹克花园二期的花园样板房。缴纳了5万元的拍卖保证金就能参与竞拍的购房者达到120多户。经过近两个小时的竞拍，最高竞拍单价达到了9550元每平方米，除一套单价为8200元的房源之外，其余7套单价都在9000元左右。

　　“这些价格显然高于市场销售价。”一位竞拍者告诉记者，10月份左右奥林匹克花园二期成交均价为每平方米8100元左右。网上

房地产的数据也显示，累计住宅合同均价为7977元。据主办方透露，此次报名参加竞拍的购房者达到120多人，缴纳了5万元的拍卖保证金就能参与竞拍。

　　一年一度的零底价拍卖总被认为是楼市真实需求的试金石。据记者了解，2004年首次零底价拍卖时，市场行情正处于火爆期，当时用于拍卖的同品质房源被“疯狂”的买家竞拍至每平方米1万多元。但在去年宏观调控之后的零底价竞拍中，竞拍价已经回落至单价7000多元。

　　而今年的价格跨度较大，最高的9550元/平方米和最低的竞拍价为8200元/平方米，之间的差距达到1350元。房产分析师认为，一方面可能是此次推出的房源是景观房，加上部分拥有配套齐全的家具，导致了价格的上升。

　　宏观调控密集期，市场普遍成交较为低迷，

开发商也不断地使出各种招术来试探市场行情。记者最近获悉的一份数据显示，70％的开发商都希望通过变相的降价促销来打动市场，而不愿明确的“高台跳水”刺激市场。