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年底，我想提前还贷

http://www.sina.com.cn 2006年11月16日 11:00 合肥报业网-江淮晨报

　　本报讯“明年1月1日起房贷就要执行新利率了，我想申请提前还贷。”日前，刚贷款买房一年多的市工会崔女士准备去银行递交申请，可等到了中国银行合肥一家支行，银行告诉她近期申请提前还贷的人实在太多，要等到下个月才能轮到她。

　　如今像崔女士这样，排着队等着还贷的市民还真不少。由于央行今年连续两次上调贷款利率，在我市引发了前所未有的提前还贷潮。很多市民整理手中的闲钱，或是从亲朋好友处拆借，选择全部或部分提前偿还，以节省利息支出。连日来，记者走访工商银行、建设银行、中国银行等多家银行的房贷部或个人业务部了解到，从9月份开始，咨询提前还贷的客户量就开始增多，进入11月份，提前还贷量更是出现井喷。目前，不少银行的还贷量已远超放贷额度，让银行房贷事倍功半——想方设法营销出去的贷款，近一半被提前还贷抵消了。由于提前还贷的人太多，一些业务量较大的银行设立了严格的提前还贷申请期，短则半月，长则两月。业内预计，接下来的一个多月提前还贷数量还会继续增加。

　　尽管还贷热潮兴起，但

理财专家仍然提醒市民，提前还贷并非对所有人都适合。交通银行合肥分行私人金融业务处理财专家指出，有些借款人在考虑提前还贷时需要仔细斟酌：一年内有资金需求的按揭者。从融资角度看，住房按揭贷款最低可以享受基准利率的8．5折，5年以上按揭利率相当于5．814％，利率相对较低；还款时间已高于贷款期限一半以上的贷款者，如贷款10年已经还了5年以上的，在后期还款中大部分都是本金的偿还，此时通过提前还贷达到节省利息的作用不大；投资型按揭者中投资收益高于目前房贷利率普通住宅利率６．８４％，投资经验丰富、风险承受能力较强的市民，可通过投资使资产年收益超过住房贷款利率。

　　（金沙）