“银十”楼市催增个人房贷

　　晨报讯 央行宏观调控政策实施效果进一步显现，来自人民银行南京分行营管部最新数据表明，10月人民币各项贷款余额大幅下降，但百姓个人的房贷却在增加。

　　10月各项贷款下降24亿

　　至10月末人民币各项贷款余额4982亿元，比上月下降24亿元，贷款增势明显回落。人行专家分析说：“央行最近再一次提高了存款准备金率，各家银行上缴央行的钱增加后，银行资金流动性收缩，难免影响到贷款规模。同时央行向各大银行下发了11个行业产能过剩目录，银行在贷款投放上进行了选择，在水泥、煤炭等11个行业收缩了贷款。另外目前好几家银行进行了股份制改革，造成了经营模式的变化，比以往更注重经济效益了。银行以往注重贷款规模，一般在年底季末发放贷款，要保持一个较大的余额规模，而现在变成了‘早投放早收益’的理念，在年初放贷年末回笼，确保效益。”

　　个人房贷是一块优质的资产

　　在各项贷款大幅减少的同时，个人住房贷款却在增加。至10月末，

住房公积金贷款余额113.73亿元，比年初新增30.16亿元，比上月新增3.53亿元;商业性个人住房贷款余额327.65亿元。个人房贷总共比9月要增加6.18亿元。

　　南京各银行统计情况表明，国庆节后房产交易很火热，居民购房、还房贷用钱较多。某银行雨花支行在上个月储户取现或转账约1200万元，用于购房或归还房贷。一家银行城南支行的工作人员告诉记者：“目前虽然贷款规模受限，但对个人房贷还是格外支持的，因为个人房贷相比较其他贷款来说是一块优质的资产，违约率不高。我们行的储户月均开出100多万元本票用于购房呢！”

　　在新政细则明朗后，市民的购房热情再次爆发。来自网上

房地产的数据，10月1日至29日期间，南京商品住宅成交总额达到35.1亿元。“银十”楼市日均254套的成交量，相比9月，平均每日多卖近50套房。今年虽然不断有宏观调控措施出台，但使得南京大部分开发商变得清醒，调整

户型和价格，让购房者得到更多实惠。同时结婚买房、拆迁购房和为改善居住条件而置业等市场需求也很强劲。

　　作者：王琴/来源：南京晨报