投资度假型房产应理性

　　随着人们生活水平的提高，旅游度假持续高热，越来越多的人开始考虑为度假购买房产。但业内专家提醒投资者，购买度假型房产应根据自身的购买目的，理性分析各种因素，防范投资风险。

　　浪漫度假房：景观最重要

　　诱人的度假型房产广告。经济参考报资料图片 现代都市白领平时工作连轴转，神经高度紧张，对于他们来说，在悠闲又优美的地方购房并前往休闲度假已经成为一种时尚。

　　来自上海的张女士2004年来海南旅游时，被这里的优美风光所吸引，打听到海南的房价相对上海还比较低时，就决定在海口置业。张女士表示，在上海不要说买不到拥有一线海景的房子，即便有景观好的，20多万元也无法买到手，而海口房价较低，2004年时20多万元就可以给自己置办一套景观优美的海景房。在度假胜地拥有一套自己的房产，在上海还是比较时髦的事情。

　　对此，海口市房管局房产形势分析专家何中光认为，有闲钱购买度假型房产确实是一种享受，但在购买时，注重景观的购买者一定要打听好当地的城市规划，因为一些楼盘可能购买时景观不错，而一旦楼前再加盖新的高楼，则海景将随之消失。另外，对于一些手头并不是很宽裕的人来说，目前海口、三亚一线海景房价格上涨较快，从性价比考虑，选择市区一些配套设施齐全的小区也不错。

　　此外，一些度假型房产的购买者是准备转手赚取其中差价。专家建议，有此打算的投资者应考虑到海南本地购买力不足，很多楼盘完工之后仍有许多空房待售，因此，购买房产进行转手在海南短期之内很难见收益，而且海南租房市场并不活跃，闲置房每月还需缴纳70%的物业费，在某种程度上并不划算。

　　产权式酒店：应防止“触礁”

　　“产权式酒店”的概念源自西方的分时度假，一些有钱的中产阶层在度假区购买房产，用于度假，平时交给专业酒店打理，除了管理费用，还有些分红。这样一种“旅游行业模式”，在中国成了一种房地产投资模式。由于通过它可以迅速融资，目前产权式酒店颇受房地产商的青睐。海南目前产权式酒店超过20家，购买者大多是异地购置。

　　何中光分析认为，产权式酒店的热销掩盖了其存在的风险。购买产权式酒店的业主，往往只着眼于对物业的拥有，很少关注它能否有效运营产生效益，更没有想到一旦经营出现问题，物业就会闲置，银行贷款将变成自己沉重的包袱。

　　一般情况下，产权式酒店售价越高，购房者按揭贷款的包袱越沉重。在银行监管不到位的情况下，开发商拿到手的按揭贷款可以轻而易举地转移。一旦出现开发商卷款而逃的情况，银行可以凭贷款合同起诉业主，但业主收回物业却并非易事。另外，有开发商告诉记者，产权式酒店经营管理公司向投资者承诺的回报率，是按照最理想的经营条件来计算的。但实际上，开发商向客户承诺的入住率水分较大，而经营管理成本却很高，能否兑现给投资者回报的承诺，是个很大的未知数。

　　业内专家建议，产权式酒店的购买者应仔细考虑两个因素，防止被欺骗，一是不要过高地估计酒店的盈利能力，应考虑到旅游业容易受到各种因素影响；二是切勿迷信作为担保的开发商，对其担保的有效性和出现麻烦时权益如何得到保障应进行深入了解。

　　候鸟型老人房：配套很关键

　　以长寿岛著称的海南，吸引了众多“候鸟型”老年购房者。据海南省房地产业协会专家分析，在海南购房的人中，60%左右为岛外购房者，而候鸟型养老居住者占到大多数。这些老人主要来自北京、上海、天津等大城市，以及东北、西北等天气寒冷地区，一年中只有部分时间在此居住。

　　候鸟型老人退休后在海南买房是为了安享晚年的悠闲时光，但其中一些老人向记者反映了海口缺少高档度假型公寓的困惑。来自北京的刘先生说，外地老人来海南买房子，多是看中这里良好的环境，但是他们到海南后，找不到适合养老的楼盘，只好全城到处跑、到处看，有的楼盘虽好，但是面积太大、价格太高，有的虽然价格便宜，但住户杂乱，环境较差。

　　据了解，到目前为止，海南没有一处能够照顾不同地区老年人养老习惯的养老社区。据专家分析：老年人买房要注意的环节更多、更细致，不仅要注重小区物业和配套，另外周边的医疗卫生设施也非常重要。老年人病痛多，很多外地购房者来海南养老是为了避免当地的不适气候或者环境诱发的老年病，如支气管炎患者，在北方的冬天极易发生，而到海南后往往不治而愈。但有些老年病，比如心脏病、脑血栓等疾病爆发力强，死亡率高，需要较高的医疗技术和医疗设备，但海南在这些方面显得无能为力。因此，并不是所有的老年人都适合到海南购房。