隐匿利润贻害无穷

　　近日，财政部发布了会计信息质量检查公告：其检查的39户房地产开发企业，均出现隐瞒利润的行为。会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22%，而实际利润率高达26.79%，隐瞒利润超过一半。可见，房地产行业隐瞒高额利润决不是个别现象。

　　而此事之所以引起笔者注意，是因为我省类似情况也并不鲜见。上周五，海口市地税局召开全市欠税企业通报会，要求一百多家重点欠税户要及时归还税款。这些欠税企业中，不乏房地产企业身影。

　　据介绍，由于

房地产企业多为跨年度经营，经营周期长，中间环节多，产销体系和纳税环节相对复杂，这样就使少数房地产企业有机可乘。例如，由于确定收入的时间存在较大的弹性，就可以做到减少当期收入，虚增营业管理费用，从而增大支出。

　　笔者认为，房地产业隐瞒利润，不仅是偷税漏税问题，其实已经危害到公众切身利益。

　　首先，隐瞒利润为高

房价埋下了伏笔。判断房价是否高低，一个重要的标尺就是行业是否存在暴利。而在过去，许多

开发商一再说利润微薄，但根据财政部对39家房地产企业的调查结果看，实际利润率高达26.79%。更有甚者，有关数据表明，全球房地产的平均利润仅为5%，而26.79％的利润率与之相比，显然高太多了。

　　如果基于隐瞒利润率12％的假设而推高房价的话，无房的贫困家庭购买住房的时间可能还需要推迟数年，也就是说让贫困家庭要白白多辛苦几年，社会和谐从何谈起。

　　其次，房地产行业的隐瞒利润加重了金融风险，因为一旦企业虚报了利润率，势必拖延银行的还款时间。最重要的是，一旦同业群起而效仿，银行得到的只是虚假的会计信息，不得不预先计提坏账准备，对银行经营产生很大的风险。

　　再次，企业利润造假，将使政府对房地产市场宏观调控目标难以实现，从而难以遏制虚假的价格上涨，造成更多的投机行为。

　　总之，行业的过度不透明给房地产企业隐匿利润客观上提供了滋生的温床。笔者认为，房地产企业应该像上市公司那样定期公布财务报表，公布卖出多少房子，一旦作假，当施以行业禁入的重罚。

　　笔者认为，要让房地产市场健康发展，首先行业就要透明。如果连房地产行业的平均利润都不清楚，政府如何调控呢？所以，让这个行业阳光化，才是让老百姓住得起房的有力举措。