昔日琶洲地王抬价再卖

　　■新快报记者黄颖

　　早前突然撤销出让的琶洲PZB1301地块重新推出———昨日，广州市国土房管局发出卖地公告，琶洲PZB1301地块于下月20日正式挂牌出让。此番重新挂牌，地价和竞买条件比之前高，出让底价达2.3亿元。业内人士表示，这解释了政府暂缓卖地的原因：提高卖地条件，让真正有实力的开发商取得地块，杜绝连续两次出现的开发商无法交齐地价而被政府收地。

　　琶洲地王命运多舛

　　昔日的琶洲地王PZB1301地块可谓“命运多舛”。据了解，琶洲PZB1301最早在去年11月推出，当时两位自称来自北京的神秘买家以4.6亿元，折合6223元+平方米地价一举击败广州几个大

开发商而取得地块，该地块与之前拍下13.88亿元总价的PZB1501地块并称为“琶洲地王”。地王的诞生当时震惊广州房地产界，但最终因买主无法付清地价，今年初被政府收回。2月份，PZB1301地块重新推出市场，被另一神秘买家广东建中房地产实业有限公司以4亿元高价买下。同样因买主欠交地价而被政府收地，并在10月13日重新挂牌。

　　第三度挂牌，琶洲地王降了身价，地块第二次推出时的报价为2.2177亿元，新报价只有1.7225亿元，足足相差4952万元，竞买保证金也从原来的8000万元降为1700万元。房地产人士担心，琶洲地块出让降低卖地条件和单价，有可能让不具实力的开发商进行“炒地”，欠地价“收地”事件有可能再出现。

　　相信出于这一原因，琶洲地王在11月2日撤销出让，至昨日再推出市场，并更改了卖地条件：出让底价调整至2.3亿元，保证金从上次的1700万元调整为8000万元。

　　再添身价重出江湖

　　记者发现，琶洲地王第四度推出，无论其底价还是卖地门槛都是最高的：底价2.3亿元，折合楼面地价3111元+平方米。比第三次卖地底价高5775万元，比报价次高的第二次卖地高823万元；保证金从上次的1700万元调整为8000万元。

　　该次卖地还新设了不少门槛：企业参加竞买的注册资金不能低于7000万元；其他组织参与竞买的，必须提供不低于18000万元银行存款证明；个人参与竞买的，须提供个人2004年、2005年应缴纳

个人所得税的每年年所得达到8000万元以上的纳税证明材料。

　　缴纳地价的条件也苛刻了：以前是要求地价分期交，卖地后一个月内交齐两亿元款项，其他地价款6个月内交清；现在要求地价须在卖地后30日内交齐。业内人士表示，这是政府部门担心买主再度欠地价而刻意提高卖地条件。

　　最后地价难超4.6亿元

　　两次欠地价收回的历史让业界认为，琶洲地王最后成交价难再达到之前的第二高成交价4.6亿元。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，目前保利等大发展商在琶洲储备的办公商业用地已超120多万平方米，要将这些土地全部消化需要时日，在琶洲板块相关配套未完善、商业办公氛围还未形成之时，出让地块并不是很好的时机。也有行家认为，目前琶洲商圈并没有市场预想的那么热，也不够成熟，而政府在琶洲的投入力度也不够大，与珠江新城存在一定的差距。

　　据了解，早前保利地产仅以约3000元+平方米的地价取得另一幅琶洲地王PZB1501地块。而同为“难兄难弟”的PZB1301地块是商务

写字楼用地，关注程度远不及目前推出的多幅巨无霸住宅地块。在此情况下，琶洲地王PZB1301预计无法取得4.6亿元的佳绩。

　　

　　■琶洲再有土地推出将成为市场的热点。（资料图片）

　　

　　■琶洲PZB1301地块在今年2月被23号买家建中房地产拿下。

　　（姚晓帆/编制）