金沙洲房价限6500-7500元/m2　高了？低了？周五揭晓

　　■新快报记者黄颖

　　昨日，合富辉煌地产公布一份金沙洲双限双竞地块调研报告，建议本周五出让的四幅金沙洲双限双竞地块限房价标准定在6500-7500元/平方米之间，这一仅供政府参考的限房价建议标准竟成为业界争论的焦点。

　　在广州市房地产业协会昨日召开的金沙洲双限双竞地块市场潜值分析研究会上，多位房地产业专家认为金沙洲限房价在6500-7500元/平方米之间过高，应定在4000-6000元/平方米左右；而多家开发商则认为6500-7500元/平方米的定价还是低了。由于双限地块房价标准直接关系到未来广州房价的走势，该场激烈的争论也有房管局领导在场听取建议，所以对周五金沙洲房价限价标准有一定影响。

　　●市民可接受的金沙洲

　　在研究会上，合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，金沙洲双限双竞地房价标准区间应在6500-7500元/平方米之间。他分析，综合广州市原十区、原八区、白云区住宅均价，其现时均价区间在6200-7500元/平方米之间，在售楼盘售价集中在5000-1万元/平方米之间，购房者价格承受力在5000-8000元/平方米之间，所以广州市民可接受房屋主流售价在6000-8000元/平方米。而金沙洲地区可接受主流价格在6000-7000元/平方米。再根据房价年均增幅5%计算，预计两年后，市民可接受的金沙洲楼盘售价在6500-7500元/平方米之间，所以以此作为金沙洲双限双竞地房价标准区间。

　　●专家6500-7500元/平方米的限房价标准过高

　　但是，与会的绝大部分房地产专家都认为6500-7500元/平方米的限房价标准过高。

　　房地产专家韩世同表示，双限双竞地的推出是针对中低收入购房者的需求的，而不是市场上主流购房者的购房需求，6500-7500元/平方米的标准制定是根据主流购房者而来的，那么针对中低收入购房者的双限双竞地限房价标准应该降低，他建议降在4000-6000元/平方米的幅度，那么地价也只是定在1600-2000元/平方米就适合了。广东南国德赛律师事务所律师彭清正更表示，双限双竞地地价不仅是市场经济问题，更是政治问题，6500-7500元/平方米楼价已经超过了老百姓能承受的房价，所以政府部门要在限房价问题上发出代表老百姓的声音。

　　广州市社会科学院教授谈锦钊则表示，如果代表城市中心区的科学城也限房价在6000元/平方米，那么作为城市副中心的金沙洲却定在6500-7500元/平方米，是否合理呢？而且，以年均房价5%的升幅作为未来金沙洲房价的评定标准，也有抬高地价和楼价之嫌。

　　●开发商限房价标准过低并非好事

　　几乎所有与会的开发商代表都表示限房价标准过低不是一件好事，更有开发商认为6500-7500元/平方米标准还是过低的。

　　越秀城建地产投资部负责人表示，市场对金沙洲楼价认同度已经达到了8500元/平方米，未来楼价稳中有升，6500-7500元/平方米的限房价标准过低。

　　中海地产投资部负责人表示，自1997年至2003年，广州房价已经连续降了7年，楼价上升只是集中在近两年，广州楼市是健康的，如果政府部门过多限制房价增长，抑制开发商的利润会使开发商离开房地产业，影响广州楼市的健康发展。

　　保利地产投资管理部总经理邢巍表示，即使政府部门提出一个较低的限房价标准，降低了政府的收入，压抑开发商的利润，但得益的不一定是中低收入购房者，反而可能是一批有钱炒楼的投资人士。

　　开发商们表示，控制房价不仅是压制开发商的利润，也应在控制地价上进行，因此政府部门定出合适的限房价标准是最关键的。

　　（姚晓帆/编制）