几步一药店的便捷可能会成为历史

　　本报讯（记者 李公阳）城西一家小药店坚持开了近5年，最近欲与房东续签租约时，房东“狮子大开口”，将原先3.5万元的年租金一下子提到了9万元。签还是不签？药店经营者一算，不仅不赚钱还要亏，最后选择了关门。

　　三四年前，杭城零售药店的规模开始“起飞”，租房开店数量大增，每年几乎都有两三百家的新药店冒出来，而租期大都以3至5年为限。时至今日，零售药店与房东签署的租赁协议陆续到期，步入续签阶段。但随着近年房价的翻倍增长，在许多房东看来，几年前的房价已过时，无一例外地要求大幅上调租金，这对本来就处于微利或保本状态的众多零售药店而言，无疑又面临艰难的选择。

　　商铺租金“涨你没商量”

　　“小区药店租金涨了10%，商住区涨了20%—30%，商业区就不好说了，有的涨了两三倍以上！”海王星辰总经理沈煜东无奈地告诉记者，最近续签的几家药店都面临这样的情况。

　　连锁药店，一般在其发展初期都要靠大规模租房开店，续租租金的全面上涨，无疑将大大增加连锁药店的成本投入。而在房东看来，其商铺特别是地段好的，犹如“皇帝女儿不愁嫁”，你不想租，有人租，一些有实力的药店以及便利店、服装专卖店、餐饮店等正虎视眈眈伺机挖你墙角呢！这使不少药店面临生死抉择。

　　“早些年，人工费用是零售药店最大的一块成本，没想到现在租金排到了第一”。华东大药房的总经理应杰认为，租金涨幅过大，使企业在近一两年将遇到更多的困难。浙江英特药房有限公司总经理周祥顺也表示，杭州的药店已被房东牵着鼻子走，续签合同时的租金涨幅大多在20%～30%之间，如果租金谈不下来，一些零售药店可能被迫放弃。

　　自2000年以来，杭城零售药店的竞争渐渐激烈，高高在上的零售药价也逐步回落到一个比较合理的水平，以目前为例，平均毛利率在15%—20%之间。另一方面，近几年零售药店的各项成本费用却在不断上升。一位零售药店的负责人表示，目前大部分药店基本处于“无利可图”状态，特别是大型连锁零售药店，不少一年忙到头只是“平平过”，如果房租上涨过快，销售收入增加不能同步，药店就会出现生存困难，最直接后果就是利润萎缩、消失，甚至亏损。

　　以一家日销2000元的小药店为例，年租金是5万元，人工开销在7万—8万元，不包括水电等开支，成本费用就达12万—13万元，若小店一年营业额70万元，毛利率按20%算，就是14万元，这家小药店一年的净利润最多只有1万元至2万元之间，如果续签房租增长30%，变为6.5万元/年，这家药店辛苦一年基本就是为房东打工了，而租金上涨40%或更多，这家小药店就会出现亏损。连锁药店面临的租金压力更大。海王星辰有上百家药店，武林药店、华东大药房等也都有三四十家，房租上涨导致费用增加也是惊人的。以海王星辰为例，100家药店全是租的，年房租约上千万元，若年租金平均上涨10%就要多拿出100万元！

　　连锁药店也许迎来机遇

　　尽管当前的市场是艰难的，然而仍有一些机遇让有的零售店家等待。例如，当一些实力不济的药店在“黎明”到来之前纷纷倒下，连锁药店正好借机扩大势力范围，市场占有率高了，自然“话语权”的分量也大了，规模化效益会进一步显现，利润也会相应增加。事实上，杭城的一些药店已遇上了这样的事，只是收购价谈不拢而已，否则早在业内引发“

　　然而，在“圆梦”之前，零售药店还得面对残酷的现实。据悉，目前各药店纷纷针对租金上涨采取对策。海王星辰总经理沈煜东认为，租金是刚性的，回旋余地小，以后主要会在提高自我赢利能力和控制成本上下工夫。华东大药房的总经理应杰则认为，为减少租金上涨带来的损失，可能会调整经营网点，如几个小药店合并成一个大药店，通过资源整合提高效益。