大租户新动向为写字楼市场添新商机

　　■新快报记者 李琳

　　近日，一些外资大企、跨国公司在广州租、买办公楼出现新动向。同时，本地大企业对甲级写字楼需求增长迅猛，大租户的新动向为广州写字楼市场，特别是甲级写字楼市场带来新商机。

　　非主流商圈写字楼 大企业分区扩张带来新机遇

　　据仲量联行广州董事总经理陈永辉介绍，近段时间以来，不少在穗或准备入穗的外资企业与跨国公司，在经营、服务模式上有一些转变，如出现了将总部分拆为数个中心的趋势。同时，不少广州大写字楼租户出现了分区扩张的趋势，如某外资银行将其后勤部门，从租价较高的天河区某写字楼，搬到租价相对较低的其他区域。

　　据了解，这样选择分拆扩张的企业，多以大型跨国企业、外资企业为主。这些企业通常进入广州已有一段时间，正面临规模化扩张期。其分区办公的主要模式，一种是数据处理中心、呼叫中心、培训中心、外判型企业和物流企业等类型企业，必须多区分布以提高数据备份保障，或为接近其服务对象，采取分区设立办公点的方式，分散办公。另一种模式是有些贸易、生产型企业，将鲜于对外的行政、生产部门，移到租金相对较低的写字楼区域，甚至是住宅、工业区，以降低办公成本。

　　这种新动向，无疑给方兴未艾的海珠、白云甚至是芳村、番禺等非主流商圈的写字楼市场发展带来新机遇。当然，这些分散办公的大企业，对写字楼物业也有一定的要求，通常要求有垂直快速的交通系统，如快速电梯，物业可自由间隔，24小时办公等。

　　图：近期，本地企业对甲级写字楼的需求超过外企。

　　甲级写字楼 本地企业甲级写字楼需求大增

　　据统计，目前广州甲级写字楼市场存量为118万平方米，共有25栋甲级写字楼。预计到2009年会有179万平方米的市场供应量（包括甲、乙级写字楼）。仲量联行的有关数据显示，尽管甲级写字楼供应量庞大，但新写字楼素质较能迎合市场需求，目前市场吸纳量已达七成以上。以银行与金融、咨询科技与电讯、专业与商业服务以及消费品相关行业等四个行业，对新写字楼的吸纳量最大，所租赁的建筑面积都至少在500平方米左右，而且未来扩张需求仍然旺盛。

　　值得一提的是，以前在甲级写字楼租赁市场中需求不高的本地公司，近期对甲级写字楼的需求增长已超过外资企业。据悉，本地企业在甲级写字楼市场中所占比例，由2005年的38%已增至2006年的49%。不少大企业往往几层甚至整栋租赁办公。

　　（金陵／编制）