中介垫钱抢房贷“商转公”生意

　　本报讯（记者聂玉虎）随着公积金与商业贷款利率差距的增大，不少市民都希望将房屋商业贷款转化为公积金（简称“商转公”），但由于目前实现“商转公”只能是将以前的商业贷款还清才能申请公积金贷款，因此筹集一大笔钱提前还商业贷款，成了不少人“商转公”的一大难题。昨日，记者了解到，金丰易居、金地源等不少中介看到这一商机，纷纷推出“商转公”垫资业务。

　　金丰易居总经理韩鹏称，央行几次加息后，公积金和商业贷款的利差进一步拉大。比如一笔15万元、20年期的公积金贷款，要比商业贷款节约2.5万元的利息。

　　目前，提供垫资“商转公”业务的中介大致收费标准是：收取垫资总额1%%的“垫资费”，此外再收取房屋总价0.8%%的代办费。例如，一套价格为20万元的房产，如果商业贷款14万元（假设这部分全部要中介垫资），那么需要付出的“商转公”费用为：14万元X1%%+20万元X0.8%%=3000元。考虑到商业贷款与

　　“整个‘商转公’过程大致需要一两个月的时间，这期间中介的资金被占用的成本约为1%%，中介实际的收益是0.8%%的代办费。”韩鹏称，对于垫资“商转公”，该公司的滚动资金是200多万元，只能同时为20多户垫资。”

　　据悉，由于中介的资金有限，目前市民需要办理“商转公”垫资业务需要提前预约。