楼市的冬天还有多远

　　■东张西望

　　□张越李扬

　　楼市秋来风景异，买家寥寥无留意。“金九银十”已成绝响，观望者多出手者少。以上海为例，虽说市中心房价依然坚挺，虽说天价楼盘汤臣一品第二次开张，但难掩交投惨淡。

　　再看楼市另一重镇北京，10月25日传来消息，当地银监局紧急叫停未封顶楼盘的个人住房商业贷款。有人分析，这是房贷问题上海发烧，北京吃药，北京银监局可称未雨绸缪；有人称快，这样一来，谁还有能力买期房？房价将迅速回落；也有人预言，期房的需求将转移至现房，现房的价格会继续飙升。

　　其实，京城楼市新规并不新。早在2003年6月5日，央行就发过121号文件，明确规定：为减轻借款人不必要的利息负担，

商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。然而3年过去了，未封顶楼盘堂而皇之地提前销售，银行的个人住房商业贷款业务也在飞速发展，规定形同虚设。

　　如今，旧话重提，自有因由。

宏观调控的劲头，明显与三年前大不相同。反腐之声不绝，整顿力度不减，政策

执行力大为改观。银行监控体系正逐渐健全，想钻空子越来越难了。

　　另一方面，个人住房贷款质量明显下滑。仍以上海为例，上海银监局10月25日发出警示，连续3个月以上违约的房贷客户已超万人，商业银行得悠着点了。数据显示，三季度，同期个人贷款不良额32.75亿元，比上季和年初分别增加4.00亿元和8.42亿元，其中个人消费不良贷款(主要是个人住房按揭贷款)约占90％；个人贷款不良率1.14％，比上季和年初分别上升0.13和0.30个百分点。

　　显然，商业银行已经警觉，住房个贷发放渐趋谨慎。纵然没有政策引导，银行也逐渐意识到，楼市秋风瑟瑟，按揭贷款风险渐增。楼市的冬天或许真的不远了。

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