买房有噪音 不住也“闹心”

　　房租每月少100至200元 二手房价每平方米少100至300元 总房源量中占近两成

　　买房有噪音 不住也“闹心”

　　多是位于临近道路、公共场所和学校的住宅 选房时有诀窍：先开窗听 再问邻居

　　“十一五”期间，开发商售楼时要向购房人公布噪声情况。但记者调查得知，在以前由于没有这项规定，很多房主为此“吃了亏”。

　　噪音大，房租月低200元

　　一位通过信一天出租了房屋的张姓房主告诉记者，他出租的一套住宅，由于临街、早晚噪音大，很多客户看房后就再没联系过他。后来他没办法，以低于本区域平均月租金200元的价格才把房子租了出去。

　　记者从中大恒基、信一天两家房介公司旗下500多家门店统计的数据中得知，存在“噪音污染”的住房，比起同区域其他房子，租赁价格每月要低100~200元。

　　二手房 有噪音的占17.7％

　　“哪怕赔几万，我也得换房。”在中大恒基登记卖房的一位徐先生称，自己住的房前最近修了条路，从此就没有安静过。现在孩子马上要上学了，噪音非常影响他的学习。但门店经纪人告诉他，这套房子要卖出去可能需要较长周期，售价也相对较低。

　　同样来自信一天和中大恒基的数据显示，目前二手房交易中，存在噪音问题的房产约占挂牌总量的17.7%，问题主要有以下三种：临近公路、桥梁；紧邻小区市场、公共活动区或停车场；紧邻社区内中小学校，早晚噪音问题突出。这三类房子的买卖成交价较同小区同档次其他房产，每平方米价格要低100~300元。

　　买新房 有噪音也不“打折”

　　虽然买了“噪音房”后价格会受影响，但买新房时，价格却并不因此“打折”，记者致电多个售楼处，得到的答案都是如此。

　　位于良乡的某小区，有两栋楼就在马路边上，中午时分，记者在六楼上都能听到明显的噪音。但售楼小姐告诉记者：楼层不同，售价也不一样，但这栋楼的售价，和后面较安静楼的售价一样。

　　教您一招

　　避开“噪音房” 需先听后问

　　信一天市场部经理罗煜告诉记者，要躲开“噪音房”，有两点要注意：一是要开门窗检查，看看此时房间内的噪音是否超过个人心理承受度；二是尽量避免购买和租赁紧邻公共活动场所的房产。

　　中大恒基的房产专家则提示，看房时没噪音并不等于这就不是“噪音房”，比如有的能产生噪音的娱乐场所晚上才开放；此外，有的小区在夏天经常有大排档等产生的噪音，在其他季节购买就要多问问别的住户。

　　新闻背景

　　今后开发商卖房

　　要公布噪音状况

　　本月初，本市公布了《北京市“十一五”时期环境保护和生态建设规划》，规划中特别强调，开发商售房前，应公布有关部门认定的建筑物所在地的声环境状况及建筑隔声情况。

　　北京市将加强对新建道路 （轻轨）建设的规划管理，合理规划道路和敏感建筑物集中区之间的防护距离，将交通噪声影响评估纳入建设项目规划方案。文/记者 张焱