外资大鳄下注珠海地产

　　■新快报记者 刘燕红

　　德意志银行联手澳门及珠海企业，投资2.25亿美元在珠海发展房地产住宅项目

　　由于不少澳门居民到珠海购房，珠海房价从2004下半年以来紧随全国涨势，一路高歌猛进，目前价格累计涨幅已经达到50%以上，均价每平方米已在5000元以上。

　　港珠澳大桥落脚拱北的方案基本确定，使不少资金对珠海的地产业更加看好。昨日，德意志银行的房地产和基础设施管理业务分支机构RREEF联手澳门及珠海企业，共同投资2.25亿美元在珠海发展房地产住宅项目，RREEF在该项目中占50%的股权。

　　项目面向中等收入群体？

　　据RREEF亚太区主管KurtRoeloffs介绍，RREEF此次在珠海投资的项目“中珠上城”主要是面向当地中等收入收入水平的客户。项目的投资地在珠海西北部的新香洲地区，面积大约为106146平方米，规模为20座塔楼大约包括2000套民用住宅及少数商用住宅。据悉，“中珠上城”的大多数住宅将以三居室的套房为主。目前，该项目已经开始动工，并计划在2007年第一季度开始预售。

　　不过针对整个投资项目的资金价值2.25亿美元，现场也有业内人士质疑该住宅项目是面向珠海中等收入人群并不实际。因为2000套住宅，2.25亿美元的投资，每套房屋的售价至少要在人民币90万元以上才能勉强收回成本，该项目建成后更可能面向澳门来珠海置业的人士。

　　有合适伙伴将投资广州

　　据了解，RREEF是德意志银行资产管理有限公司在全球房地产、基础设施投资领域的分支机构，目前属于全球最大的房地产和基础设施投资机构。他们主要用客户的和德意志银行的资金在全球进行房地产市场的投资。目前在全球有近680亿美元的资金投资在房地产和基础设施中。

　　Roeloffs说，“从中长期来看，中国房地产市场依然看好，RREEF还将继续积极地在中国寻找重要的行业和市场投资机会。”未来，RREEF将继续在内地一级城市投资中等住宅小区、商铺、工业房产、商务办公写字楼等。如果广州房地产市场有合适的机会和合适的合作伙伴，他们也将投资广州市场。

　　外资基金改变中国地产基因

　　据建设部透露，在2005年境外机构购买中国建筑物资金达到了34亿美元，中外合作房地产项目2119项，合同利用外资194亿美元，实际利用外资54.18亿美元。而业界普遍认为，由于统计制度的缺陷，还有大量境外资金尚未得到确认。但这还不过是外资进军中国的牛刀小试。世界五大代理行之一的仲量联行的统计数据显示，2006年一季度，外资在中国购买建筑物的资金达45亿美元，超过2005年全年的34亿美元。

　　更令业界紧张的是，外资开始全面渗透产业链各环节。且不论凯德置地等有房地产开发业务的公司在中国的大举扩张，以投资基金为身份标签的大摩、荷兰ING也开始介入项目开发；摩根斯坦利4600万港元投资广州汉国置业荔湾区龙津中路一个商住项目的50％权益。

　　（金陵／编制）