住宅专项维修基金可用来维修及更换电梯

　　条件有两个：保修期外；2/3以上业主同意

　　本报讯(记者许跃彬)人老了，需要养老金；房屋也是如此，破损了也要拿钱维修。近两年随着我市市区可利用土地的日趋紧张，高层建筑开始成为楼市主角，但随着有些高层小区电梯“罢工”现象的出现，更多高层住户纷纷询问他们买房时交纳的住宅专项维修基金能否用来解决电梯纠纷。记者昨日从市房管局有关部门了解到，对于高层住宅楼来说，只要2/3以上业主同意，电梯又在保修期外，住宅专项维修基金可以用来维修及更换电梯。

　　市民关心电梯“

养老金”

　　日前，市民刘女士想买套普通商品楼房，但在楼市上转了一圈却令她大失所望，因为现在市区内开盘的楼盘基本上都是高层，多层住宅在二环以内基本“失踪”了。

　　在我市某高层小区居住的王先生向记者诉说出了他的顾虑，“因为刚住进来没有两年，电梯运行目前还不错，但电梯也有寿命，我问过维修电梯的工作人员，他们说一般情况下建筑物内的电梯使用寿命在15年左右，更长的可以达到25年。我一算账，觉得以后的生活还真的麻烦，你想想，谁能保证电梯在使用过程中没有什么小毛病啊，万一它不走了，我们就得爬上十几层啊。”

　　据介绍，目前住宅的使用年限是70年，但电梯只能用15-25年左右。市民们担心的是，电梯使用寿命结束后，更换电梯所需的几十万甚至上百万的费用该由谁来出啊，要是一个单元各户均摊的话，每户也得几万呢。而且买房时交纳的住宅专项维修资金，只能对楼房公共设施进行维修，更换电梯的费用不在范围之内，想想以后还真是个大麻烦呢。

　　记者通过对我市不少高层小区的走访发现，像有王先生这样忧虑的人，占总人数的三分之二还多。

　　维修基金可以修电梯

　　素有“房屋养老金”之称的住宅专项维修基金到底能不能用于维修电梯呢？记者在市房管局得到了肯定的答案。

　　市房管局有关工作人员告诉记者，住宅专项维修基金指的是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。共用部分包括楼房外墙、屋顶、楼梯及小区内的绿地、道路及公益性文体设施等等。工作人员表示，和维修这些共用部分同样的道理，电梯作为楼层住户共同使用的共同财产，只要2/3以上业主同意了，电梯完全可以动用维修资金来维修或更换。但维修基金不足的话，要业主自己筹集不足部分的费用。

　　虽然住房维修基金可以申请用来维修电梯，但市房管局有关工作人员同时告诉记者，要想动用维修基金维修电梯，要确保电梯是保修期外。这表明，如果电梯供货商给小区安装电梯时所签的是终身保修的协议，将无法动用该笔资金。据介绍，电梯过了保修期后，如业主们需要使用维修基金，需有业主委员会向市房管局提出申请，未成立业主委员会的由

物业管理公司申请，房管局有关部门将在受理申请后20个工作日内将核准结果以书面形式告知申请人，经2/3的业主同意后才能使用维修基金。

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　　维修基金今后可方便查询

　　我市自1999年开始征收住宅专项维修基金。今年每月平均都有三五笔提出使用，主要涉及房改房，

商品房小区还没有出现使用情况。据市房管局有关工作人员介绍，对于维系广大商品房的“房屋养老金”，目前仍由市房管局存入银行代为保管，如果居民想要查询该笔资金的使用情况及余额的话，可到房管局物业管理处进行查询。

　　记者还从市房管局有关部门获悉，为提高住房维修基金管理的透明度，他们正在开发一套住房维修基金管理信息系统。今后通过数据的及时更新，业主不仅可以查询到维修基金本金，还可以随时了解维修基金利息收入、维修费用支出等内容。

　　据介绍，目前该系统已进入调试阶段，并计划于明年3月份正式启用。