美房地产业全面降温

　　17次提息推高房贷利率美房地产业全面降温美国房地产业全面降温已是不争的事实。美国商务部上月发表的数据显示，今年9月份美国新房中间价比去年同期下降9．7％，创近36年来的最大降幅。过去几年房市的火爆，拉动了美国经济的快速增长；而现在房市的降温，也成为拖累美国经济的首要原因。美国全国房地产经纪人协会的经济学家劳伦斯·云认为，房市降温的首要原因是高抵押贷款利率。为遏制通货膨胀，美国联邦储备委员会在2004年6月至2006年6月的两年时间里连续17次提息，这也推动了住房抵押贷款利率步步走高。但房市降温，显然不是这一个因素所能决定的。房地产专家沃尔特·莫洛尼对新华社记者说，过去几年住房价格猛涨，其中不乏泡沫，现在房价下跌，不过是回归正常状态。此外，高油价压缩了民众的消费需求。“房地产市场是最情绪化的市场，因为对大部分美国人来说，房产就是他们最有价值的财产，是他们对退休后养老的投资。”房地产经纪人布鲁克斯如是说。房价下跌意味着人们手中的资产缩水，必然会导致消费需求减弱。目前美国房地产市场正处在一个“十字路口”，面临三种命运：软着陆，硬着陆，或者衰退。软着陆，是美国政商两界都期盼的结果，也是最好的一个结果。哈佛大学住房研究中心高级研究员朱小棣对记者表示，房市降温对美国经济有冲击，但不动及根本。从长远来看，由于美国人口在增长，房市前景仍旧看好。莫洛尼认为，到明年春天，住房市场将基本稳定下来，而美联储很可能会开始降低利率。[][41]