三季度湖南房地产市场形势通报 销售面积首现负增长

　　长沙晚报讯（记者 潘昭晖）1－9月，全省商品房销售面积1049．4万平方米，同比下降10．9％，其中住宅销售面积932．4万平方米，下降9．2％。商品房销售面积负增长在近8年来还是首次出现。全省除长沙、衡阳、益阳、娄底外，其余10市州商品房销售均呈现负增长。这是昨日记者从省建设厅获悉的。

　　来自省建设厅和湖南省统计局的数据显示，湖南省房地产市场调控效果逐步显现，投资增速过快、信贷规模过大、住房需求过热等不利因素的影响逐步得到抑制，市场运行总体健康，房价相对稳定。

　　但目前也出现了一些值得关注的问题，一是住房消费降温，商品房销售面积呈现负增长，

房地产市场可能由旺转淡，从而影响投资者信心，房地产行业发展难度加大；二是6月末全省个人住房贷款逾期率达18．9％，除长沙外，13个市州个人住房贷款逾期率高达30．4％，个人住房信贷资产质量下降；三是随着土地调控的加强、征地拆迁成本和开发成本上升，住

房价格上涨压力进一步加大。

　　商品房销售面积下降

　　

　　数据显示，1－9月，全省商品房施工面积5014．4万平方米，同比增长23．2％，其中，新开工面积1868．2万平方米，同比增长34％。商品房销售面积1049．4万平方米，同比下降10．9％，其中住宅销售面积932．4万平方米，下降9．2％。商品房销售面积负增长在近8年来还是首次出现。全省除长沙、衡阳、益阳、娄底外，其余10市州商品房销售均呈现负增长。

　　1－9月，全省商品房销售均价为1927元／平方米，同比上涨20．5％，比二季度均价上涨1．8％；商品住宅均价为1648．4元／平方米，同比上涨19．1％。长沙市主城区商品房平均价格为2904元／平方米，同比上涨3．2％，比二季度上涨10．8％；商品住宅平均价格为2604元／平方米，同比上涨10．4％。商品房空置面积153．4万平方米，同比减少9．9％。住房价格上涨主要原因有：一是供地紧缩，出让地价持续上涨；二是大量供应存量土地，拆迁成本上升；三是提高住房品质、推行

建筑节能造成开发成本增加。

　　房地产用地供应总量持平

　　1－8月，全省在建设用地供应总量同比下降17．5％的条件下，供应住宅用地1261公顷，同比增长3．2％，占全省建设用地供应总量的29．5％。全省平均出让地价484元／平方米（约合32．3万元／亩），同比上升13．9％，其中招标、拍卖、挂牌出让地价530元／平方米（约合35．4万元／亩），同比上升17．6％。

　　1－9月，全省完成房地产开发投资373．4亿元，同比增长24．3％，低于全社会固定资产投资增幅3．4个百分点。总量在中部排第三位，增速高于江西和山西。2至6月，全省房地产开发投资增速逐月上升，7、8月出现下调，9月重新回升。在全省14个市州中，除张家界市为负增长外，其他市州均保持一定幅度的增长，增幅居前三位的分别是娄底、湘潭和株洲，长沙增长18．7％。

稿源：长沙晚报 作者：潘昭晖